Что скрывается за термином «пакет-купчая» на рынке недвижимости Азербайджана?

Один из главных вопросов, с которым сталкиваются желающие приобрести жилье, - наличие документов на квартиру. В последнее время на рынке недвижимости все чаще используется выражение «пакет-купчая». Объявления о продаже квартир с таким обозначением появляются даже в социальных сетях.

Что же такое «пакет-купчая», какие права она дает владельцу жилья и почему покупатели проявляют интерес именно к такой недвижимости?

«Пакет-купчая», как следует из названия, подразумевает оформление недвижимости, при котором несколько документов объединяются в единый пакет. Однако здесь есть важный момент: «пакет-купчая» не является отдельным видом официальной выписки на недвижимость.

Кроме того, некоторые риелторы, собирая несколько документов с разными названиями, пытаются предлагать покупателям квартиры без выписки, представляя такой пакет документов как «пакет-купчую».

Эксперт по недвижимости Фирдовси Халилов отмечает, что главным вопросом для покупателя должен быть юридический статус квартиры. В частности, необходимо выяснить, имеется ли выписка на жилье, в порядке ли документы на земельный участок, подтверждена ли законность строения и возможна ли официальная купля-продажа этой недвижимости.

По словам эксперта, в Азербайджане насчитывается около 3 млн квартир и домов. Как неоднократно заявлялось, у 500-600 тыс. объектов отсутствуют необходимые документы или выписки. Наличие полного пакета документов означает, что такая недвижимость готова к купле-продаже. Именно поэтому спрос на нее остается высоким: покупатель может приобрести жилье и в дальнейшем не заниматься оформлением дополнительных документов и получением подтверждений права собственности в различных государственных инстанциях.

Среди причин роста спроса на жилье с надлежащими документами - возможность приобретения недвижимости в кредит и ее дальнейшей перепродажи. Для покупателя важны не только внешний вид жилья и его расположение, но и юридическая безопасность сделки. Квартиры, предлагаемые по более низкой цене, иногда могут иметь проблемы с документами. Поэтому покупатели, желающие избежать возможных сложностей в будущем, предпочитают недвижимость с полным комплектом документов.

При этом, как отмечает Ф.Халилов, даже наличие выписки из государственного реестра не всегда означает отсутствие юридических проблем. Недвижимость может быть арестована по решению суда, между собственниками может возникнуть спор, а в квартире может быть зарегистрировано большое количество людей, что также создает препятствия при купле-продаже.

По словам эксперта, главное заключается в том, чтобы недвижимость была юридически готова к продаже. В таком случае без дополнительных процедур можно официально оформить сделку купли-продажи у нотариуса и стать владельцем жилья.

Эксперт подчеркивает, что при покупке квартиры нельзя полагаться только на наличие «пакет-купчей». Каждый документ необходимо проверять отдельно, поскольку большое количество бумаг еще не означает, что недвижимость юридически полностью оформлена.

Покупателю следует проверить наличие выписки на квартиру, документы на земельный участок, статус строения и право собственника на продажу недвижимости. Ведь покупка жилья - это не просто приобретение недвижимости, но и важное финансовое решение на долгие годы.

Более подробно - в видеосюжете Xəzər Xəbər: