Эксперт назвал причину, по которой возникает недовольство при продаже льготных квартир MİDA

Число граждан, желающих приобрести жилье, исчисляется тысячами, а выставленных на продажу квартир - всего сотни.

Об этом сказал Trend эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев. Он подчеркнул, что за последние три года на рынке недвижимости произошел серьезный рост цен.

«Цены на квартиры растут с каждым месяцем, что делает невозможным приобретение жилья малообеспеченными семьями. Но в результате различных проектов со стороны государства граждане теперь имеют такую возможность. Если посмотреть на цены квартир, предоставляемых Государственным агентством жилищного строительства, и сравнить их с ценами на квартиры в тех же районах Баку, то можно увидеть, что они дешевле и имеют меньший первоначальный взнос. Причина, по которой эти квартиры продаются дешевле, заключается в том, что земля, на которой было построено здание, выделена государством. Ведь именно земельный участок увеличивает стоимость строительства, а земля, как известно, в столице стоит дорого. Квартиры, выставленные на продажу в настоящее время, продаются намного ниже рыночной стоимости, даже несмотря на их отдаленность от города. Продажа таких квартир положительно влияет на рынок недвижимости. Но и здесь возникают определенные проблемы. Недовольство возникает у тех, кто не может воспользоваться льготной продажей. Но если в механизме продаж произойдут определенные изменения, недовольство исчезнет», - отметил эксперт.

Он подчеркнул, что в настоящее время один квадратный метр жилой площади в квартирах без ремонта в новостройках, расположенных в поселках Говсан и Сарай, стоит 1 200 манатов, в отремонтированных квартирах - 1 400 манатов.

«Если сравнивать рыночные цены на жилье с льготными, то разница составляет около 500 манатов. В целом продажа льготных квартир не повлияет на рынок недвижимости», - добавил Э.Фарзалиев.

Отметим, что Государственным агентством жилищного строительства (MİDA) начинается льготная продажа квартир в Баку, Гяндже и Сумгайыте. На первом этапе будет выставлено на продажу 18 квартир жилого комплекса «Говсан» (Баку, Сураханский район, поселок Говсан, Зыхское шоссе-Аэропорт, 12-й км «22»), а на втором этапе - 379 квартир жилого комплекса «Говсан» (Баку, Сураханский район, поселок Говсан, Зыхское шоссе-Аэропорт, 8-й км «10L»), 34 квартир в жилом комплексе «Гянджа» (Гянджа, улица Азербайджанского флага) и одна квартира по Сумгайытскому проекту (Сумгайыт, улица Замины Гасановой, 41-й квартал). В общей сложности ожидается продажа 432 квартир, которая начнется 16 декабря 2023 года в 11:00 и продлится до 11:00 23 декабря 2023 года.

Отбор квартир в порядке ожидания в соответствии с «Правилом льготного приобретения гражданами квартир, находящихся в распоряжении Государственного агентства жилищного строительства Азербайджанской Республики» начнется 19 декабря 2023 года в 11:00 и продлится до 11:00 23 декабря 2023 года.

В соответствии с указом Президента Азербайджана от 16 ноября 2016 года № 1113, приобретение квартир, находящихся в распоряжении Государственного агентства жилищного строительства, осуществляется через портал «Электронное правительство» (www.e-gov.az) в электронном виде с помощью системы «Льготное жилье».

Продажа квартир предусмотрена как с использованием ипотечного кредита, так и способом оплаты за счет собственных средств.

Было отмечено, что согласно пункту 5.6 «Правил льготного приобретения гражданами квартир, находящихся в распоряжении Государственного агентства жилищного строительства Азербайджанской Республики», способ оплаты стоимости квартиры за счет ипотечного кредита может выбрать только лицо, которое, получив предварительное решение об одобрении, обеспечило ее размещение в электронном кабинете.

Стоимость квартир на первом этапе ЖК «Говсан»:

1-комнатных квартир - от 32 725 манатов,

2-комнатных квартир - от 42 415 манатов,

3-комнатных квартир - от 57 120 манатов.

Стоимость квартир на втором этапе ЖК «Говсан»:

Квартиры студийного типа - 34 085 манатов,

2-комнатных квартир - от 49 028 манатов

3-комнатных квартир - от 61 897 манатов,

4-комнатных квартир - от 83 895 манатов.

Стоимость квартир в ЖК «Гянджа»:

Квартиры студийного типа - от 29 623 манатов,

2-комнатных квартир - от 47 940 манатов,

3-комнатных квартир - от 61 668 манатов,

4-комнатных квартир - от 81 685 манатов.

Стоимость 3-комнатной квартиры в Сумгайытском проекте составляет 63 325 манатов.

Было отмечено, что в стоимость квартир включен НДС.