Цены на квартиры в старом фонде Баку приблизились к стоимости новостроек – АНАЛИЗ

На рынке жилья Азербайджана сложилась парадоксальная ситуация: квартиры в зданиях старой постройки, несмотря на их возраст и менее развитую инфраструктуру, по стоимости почти сравнялись с жильем в новостройках. Ранее такую недвижимость можно было приобрести значительно дешевле.

Как пояснил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, сближение стоимости квартир в старом фонде с ценами на первичном рынке обусловлено заметно возросшим спросом на такие объекты. Кроме того, существенно увеличилась их стоимость как при продаже, так и при сдаче в аренду.

«Еще одним фактором является запуск процессов сноса. Определенная часть граждан полагает, что, купив старое жилье в центральной части города или поблизости от нее, они смогут впоследствии получить значительную компенсацию при сносе. Это один из ключевых факторов, способствующих росту числа запросов на «вторичку». Помимо этого, немалая доля таких домов находится непосредственно в центре или в примыкающих к нему кварталах. Центральное расположение этих зданий предполагает высокий уровень развития прилегающей инфраструктуры, что особенно привлекает покупателей. Динамика подорожания жилья в старых домах фактически сравнялась с темпами роста цен в новостройках», – добавил собеседник.

По словам В.Оруджа, наиболее выраженный рост цен зафиксирован в Сабаильском, Насиминском, Ясамальском, Наримановском и Хатаинском районах.

«В течение последних трех месяцев стоимость квартир увеличилась на 3-3,5%. В зданиях старого фонда данный показатель находится в диапазоне 2,5-3%. Таким образом, если прежде разрыв был весьма ощутимым, то на сегодняшний день различие в темпах удорожания старого и нового жилья составляет лишь 0,5%. В денежном выражении разница между старыми и новыми постройками, в зависимости от местоположения, этажности и качества ремонта, колеблется в пределах 50 - 100 манатов. Ранее этот разрыв был намного значительнее – порядка 1 200 - 1 300 манатов», – отметил глава общества.

В.Орудж также подчеркнул, что после завершения процесса сноса, а также полной реализации Генерального плана города Баку спрос на старое жилье начнет снижаться, и основной поток обращений переместится в сегмент новостроек. Однако до наступления этого момента тенденция к росту цен на квартиры в старых зданиях сохранится.

Более подробно – в сюжете Xəzər Xəbər: