Больше никаких двойных продаж: как новый закон изменит рынок недвижимости в Азербайджане

Новый законопроект, создающий правовые гарантии в сфере управления недвижимостью, направлен на системное решение юридических, экономических и социальных проблем, оставшихся еще с советских времен и значительно обострившихся в годы независимости.

Как передает Oxu.Az, об этом на сегодняшнем заседании внеочередной сессии Милли Меджлиса в ходе обсуждения изменений в Земельный кодекс, Гражданский кодекс, законы «О приватизации жилищного фонда», «О государственном земельном кадастре, мониторинге земель и землеустройстве», «О государственном реестре недвижимого имущества» и «Об аграрном страховании» заявил председатель парламентского комитета по правам человека, депутат Захид Орудж.

«Существует ряд причин, обусловивших необходимость принятия этого документа. Во-первых, это наличие земельных и имущественных отношений, которые в разные периоды оформлялись решениями муниципалитетов и органов исполнительной власти, однако впоследствии так и не были в полной мере внесены в систему государственной регистрации. Злоупотребления правовыми пробелами в строительном секторе, в особенности факты продажи одной и той же квартиры нескольким лицам, продолжаются до сих пор. Стремительно развивающийся рынок недвижимости Азербайджана остро нуждается в новой модели управления», - отметил депутат.

По его словам, цель системной реформы, переводящей имущественные отношения в Азербайджане на качественно новый этап, - ускорить доступ граждан к государственным услугам, усилить защиту права собственности и сформировать новую модель управления в сфере регистрации недвижимости и кадастрового учета.

«Необходимость этих изменений подтверждается и тем фактом, что за последние годы руководители более 20 строительных компаний были привлечены к уголовной ответственности, а 5 250 граждан получили статус потерпевших. Подобные инциденты - это не просто проблема одной семьи: они наносят удар по надежности рынка, подрывают доверие к государственным институтам и бросают тень на репутацию добросовестных строительных компаний. Отныне правоотношения, возникающие между покупателем жилья и строительной компанией, будут незамедлительно отражаться в государственной информационной системе посредством гарантийной записи. Таким образом создается превентивный правовой механизм, предотвращающий повторные обязательства и продажи в отношении одного и того же объекта недвижимости. Эти изменения защитят добросовестных граждан, укрепят общественное доверие к строительным компаниям и оживят строительный сектор, доля которого в ВВП составляет 6,5%», - отметил З. Орудж.

«Другое важнейшее нововведение законопроекта - сокращение срока государственной регистрации прав на недвижимое имущество с 10 рабочих дней до одного рабочего дня. В результате граждане перестанут днями обивать пороги различных учреждений, предприниматели смогут быстрее реализовывать инвестиционные проекты, банковские и ипотечные операции станут более оперативными, а потери времени и дополнительные расходы при сделках купли-продажи будут сведены к минимуму. Согласно официальным данным, только в 2025 году по стране было проведено 364 136 операций государственной регистрации. Ежедневно государственную регистрацию проходят в среднем более 1 000 сделок с недвижимостью», - подчеркнул депутат.