Бакинские «хрущевки»: Почему в домах с истекшим сроком эксплуатации дорогие квартиры?

В последние дни распространяется информация о массовой распродаже в столице квартир в пятиэтажных домах, известных как «хрущевки» и оставшихся со времен Советского Союза.

Как это повлияет на цены на рынке жилья?

Как сообщил Trend эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев, в Баку с 2016 года в рамках пилотных проектов начался снос старых зданий, особенно домов с истекшим сроком эксплуатации.

«До сегодняшнего дня были снесены десятки многоквартирных и частных жилых домов, и на их месте построены новые здания. Если взглянуть на практику других стран, можно убедиться, что цены на квартиры в домах с истекшим сроком эксплуатации на 50% ниже, чем на новые. В настоящее время в Баку около 11 тысяч квартир находятся в домах с истекшим сроком эксплуатации», - отметил он. 

Э.Фарзалиев подчеркнул, что с началом сноса домов в рамках пилотных проектов цены на квартиры в зданиях с истекшим сроком эксплуатации резко выросли.

«Есть несколько причин подорожания такого жилья. Во-первых, лицу, у которого есть квартира в сносимом доме, предоставляется квартира большей площади и с ремонтом в новостройке. Во-вторых, стоимость предоставляемой квартиры в два раза выше старой квартиры владельца. По этой причине квартиры в домах, подлежащих сносу, не продаются, и их цена растет.

Покупателями таких квартир также являются инвесторы. После сноса старого дома и строительства нового здания они продадут новую квартиру в два раза дороже. Кроме того, при возведении многоэтажных домов им также выплачивается арендная плата, что является дополнительным доходом», - пояснил эксперт.