Аренда жилья в Баку стремительно дорожает: итоги первого квартала 2026 года

В первые три месяца текущего года рынок арендной недвижимости столицы Азербайджана продемонстрировал устойчивую тенденцию к удорожанию.

Об этом сказал председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.

По его словам, на протяжении января, февраля и марта во всех административных районах Баку было отмечено повышение арендных ставок как в новых жилых комплексах, так и в зданиях старой постройки. Наиболее выраженная динамика роста прослеживается прежде всего в центральных районах и территориях с интенсивной деловой активностью.

В январе максимальное удорожание аренды было зарегистрировано в центральной части города. В Сабаильском районе ставки аренды квартир в новостройках увеличились на 1,4 %, в домах старого фонда - на 1,2 %. Средняя месячная стоимость аренды 2-комнатных квартир здесь достигла примерно 1 400 манатов в новостройках и 1 000 манатов в старых зданиях.

В Насиминском районе подорожание в новых домах составило 1,3 %, в старом жилом фонде 1,1 %, в Ясамальском районе - соответственно 1,25 % и 1,05 %. Средняя месячная арендная ставка в новостройках сложилась на уровне порядка 1 000 манатов в Насиминском и 700 манатов в Ясамалском районах, в старых зданиях - около 700 манатов и 550 манатов соответственно.

В Наримановском районе стоимость аренды квартир в новых домах поднялась на 1,2 %, в старом фонде - на 1 %. Средняя месячная арендная ставка здесь составила 800 манатов в новостройках и 600 манатов в старых зданиях. В Хатаинском районе в новых жилых комплексах отмечен рост на 1,1 %, в старых домах - на 0,9 %, в Низаминском районе - соответственно +1 % и +0,9 %.

Средние арендные ставки в новостройках сформировались на уровне 800 манатов в Хатаинском и 700 манатов в Низаминском районах, в старом фонде - по 550 манатов в обоих районах. В остальных районах повышение было более сдержанным.

В Бинагадинском районе стоимость аренды в новостройках возросла на 0,9 %, в старых зданиях - на 0,8 %, в Сабунчинском районе по обеим категориям - на 0,8 %. Средние арендные ставки в новых домах составили примерно 650 манатов в Бинагадинском и 550 манатов в Сабунчинском районах, в старом фонде - 500 манатов и 400 манатов соответственно.

В Сураханском районе удорожание в новостройках и старых зданиях достигло 0,7 %, в Гарадагском районе - 0,6 %. Арендные ставки в новых домах в среднем составили 550 манатов в Сураханском и 400 манатов в Гарадагском районах, в старом фонде - 450 манатов и 300 манатов соответственно.

В районах на периферии столицы подорожание оказалось относительно слабее. В Хазарском районе арендные цены на квартиры в новостройках и старых домах увеличились на 0,6 %, в Пираллахинском районе в новых зданиях - на 0,5 %, в старых - на +0,4 %. Средние арендные ставки в новостройках составили приблизительно 450 манатов в Хазарском и 300 манатов в Пираллахинском районах, в старом фонде - 300 манатов и 250 манатов соответственно.

В совокупности в январе среднее повышение арендных ставок по Баку составило 1,05 % для квартир в новостройках и 0,92 % - в старых зданиях. В феврале интенсивность роста на рынке аренды несколько снизилась относительно январских показателей, тем не менее позитивная динамика сохранилась по всем районам.

В частности, в Сабаильском районе увеличение в новостройках составило 1,1 %, в старом фонде - 0,9 %, в Насиминском районе - соответственно 1 % и 0,8 %. В Ясамальском районе в новых домах рост достиг 0,95 %, в старых зданиях - 0,75 %, в Наримановском районе - 0,9 % и 0,7 %. Средние арендные ставки в этих районах также пропорционально выросли, достигнув уровня примерно 1 410 манатов в новостройках Сабаильского района, 1 005 манатов в Насиминском районе, 810 манатов в Наримановском районе и 705 манатов в Ясамальском районе.

В Хатаинском районе арендные ставки в новых домах поднялись на 0,8 %, в старых зданиях - на 0,7 %, в Низаминском районе - аналогично на 0,8 % и 0,7 %. В Бинагадинском районе в новостройках зафиксировано повышение на 0,7 %, в старом фонде - на 0,6 %. В других районах темпы роста были ниже. В Сабунчинском районе по обеим категориям - 0,6 %, в Сураханском районе - 0,5 %, в Гарадагском районе - 0,4 %. При этом в Хазарском районе в квартирах новостроек и старого фонда повышение составило 0,4 %, в Пираллахинском районе по обеим категориям - 0,3 %.

В феврале среднее увеличение арендных ставок по Баку достигло 0,71 % для квартир в новостройках и 0,62 % - в старых зданиях. В марте темпы удорожания аренды снова несколько ускорились. В частности, в Сабаильском районе повышение в новостройках составило 1,2 %, в старом фонде - 1 %, в Насиминском районе - соответственно 1,1 % и 0,9 %. В Ясамальском районе в новых домах рост достиг 1 %, в старых зданиях - 0,85 %, в Наримановском районе - 1 % и 0,8 %.

В марте средние арендные ставки также продолжили повышаться, достигнув уровня приблизительно 1 420 манатов в новостройках Сабаильского района, 1 015 манатов в Насиминском, 815 манатов в Наримановском и 710 манатов в Ясамальском районах.

В Хатаинском районе стоимость аренды в новых домах увеличилась на 0,9 %, в старом фонде - на 0,8 %, в Низаминском районе - соответственно на 0,9 % и 0,8 %. В Бинагадинском районе в новостройках наблюдалось повышение на 0,8 %, в старых зданиях - на 0,7 %. В остальных районах позитивная динамика также не прерывалась. В Сабунчинском районе по обеим категориям - 0,7 %, в Сураханском районе - 0,6 %, в Гарадагском районе - 0,5 %.

При этом в Хазарском районе в квартирах новых и старых домов повышение составило 0,5 %, в Пираллахинском районе по обеим категориям - 0,4 %. В марте среднее увеличение арендных ставок по Баку достигло 0,81 % для квартир в новостройках и 0,72 % - в старом фонде.

Согласно расчетам по итогам января-марта, в ряде районов средние темпы удорожания аренды оказались выше общегородского показателя. К примеру, в Наримановском районе среднее повышение по квартирам в новых домах составляет 1,03 %, по старому фонду - 0,83 %. В целом прослеживается закономерность: удорожание аренды особенно выражено в центральных и деловых Сабаильском, Насиминском, Ясамальском и Наримановском районах.

Основными причинами этого являются более развитая транспортная инфраструктура и повышенный спрос на проживание в данных территориях.

Источник: Report