Аренда жилья в Азербайджане преодолела отметку в 1000 манатов: что стоит за ростом цен

В последнее время в Азербайджане наблюдается существенный рост цен на аренду жилья.

По данным Центрального банка Азербайджана, на конец декабря 2025 года медианная (среднее значение) ежемесячная арендная плата по стране составляет 1002 маната, что обуславливает срок капитализации недвижимости в 20,9 лет.

Отметим, что по сравнению с 2024 годом наблюдается увеличение срока капитализации на 1,4 года, что связано с более быстрым ростом цен на жильё в течение года по сравнению с ростом арендных цен.

Так в чём же причина столь значительного роста арендной платы?

Председатель Центра либеральных экономистов Акиф Насирли в своём комментарии Bizim.media отметил, что превышение средней ежемесячной арендной платы в Азербайджане отметки в 1000 манатов в первую очередь связано с общим ростом цен на рынке недвижимости:

«По официальным данным, за последний год цены на жильё выросли более чем на 12 процентов, и этот рост напрямую повлиял на рынок аренды. Одной из основных причин является нарушение баланса спроса и предложения. В крупных городах, особенно в Баку, на фоне роста населения, миграции из регионов в столицу и повышения спроса на арендное жильё предложение на рынке не растёт такими же темпами. Это толкает цены вверх. Хотя количество новостроек увеличивается, большая их часть либо относится к высокому ценовому сегменту, либо предназначена для продажи и не полностью выходит на рынок аренды.

Другим важным фактором является рост строительных расходов. В последние годы удорожание строительных материалов, рост затрат на рабочую силу и повышение цен на землю увеличили себестоимость нового жилья. Это переносится как на цены продажи, так и на арендные цены».

А. Насирли добавил, что динамика на ипотечном рынке также косвенно влияет на арендные цены:

«Хотя расширение ипотечного кредитования в некоторых случаях направляет спрос на рынок продажи, рост процентных ставок и ужесточение условий приводят к тому, что некоторые люди по-прежнему продолжают жить в арендованном жилье. Это поддерживает высокий спрос на аренду.

В то же время, хотя доходы населения растут, этот рост идёт более низкими темпами по сравнению с ценами на жильё. В результате люди, не имея возможности приобрести жильё, продолжают снимать жилье, и это создаёт дополнительное давление на рынке.

Кроме того, свою роль играет и увеличение числа людей, приобретающих жильё в инвестиционных целях. Во многих случаях квартиры покупаются ради арендного дохода, и цены на рынке формируются не только на основе рыночных принципов, но и исходя из ожиданий доходности. Это приводит к установлению арендной платы на более высоком уровне.

В целом, превышение арендными ценами отметки в 1000 манатов объясняется не одной причиной, а совокупным влиянием роста цен на недвижимость, урбанизации, строительных расходов, ипотечных условий и инвестиционного поведения. Пока эти факторы не изменятся, вероятность сохранения высокого уровня цен на рынке аренды достаточно велика».