Договор аренды жилья в Азербайджане: права сторон и условия расторжения

В Азербайджане договор аренды жилья позволяет защитить права собственника недвижимости и арендатора, а также избежать возможных споров. Документ определяет взаимные обязательства сторон и ответственность за их нарушение.

Адвокат Джаббар Байрамов поясняет, что договор защищает интересы обеих сторон. Основанием для его расторжения может стать невыполнение арендатором своих обязательств, в том числе несвоевременная оплата, нарушение правил пользования жильем или создание неудобств другим жильцам.

Расторгнуть договор можно по взаимному согласию или в одностороннем порядке с соблюдением установленных законом сроков уведомления. Как отмечает адвокат, если договор планируется расторгнуть в конце ноября, уведомление должно быть направлено в первый рабочий день сентября.

По словам эксперта по недвижимости Эльнура Фарзалиева, только в Баку более 10 тысяч квартир используются для сдачи в аренду. Он рекомендует оформлять договор в нотариальном порядке, чтобы закрепить обязательства сторон и обеспечить их правовую защиту.

В частности, арендатор несет ответственность за причиненный квартире ущерб и передачу ее в субаренду. В свою очередь, собственник обязуется соблюдать права жильца, в том числе не менять размер арендной платы и не требовать досрочного освобождения квартиры без законных оснований.

Кроме того, в договор можно включить условие о залоге (депозите). Эта сумма служит гарантией исполнения обязательств и может быть использована для покрытия ущерба или задолженности при нарушении условий соглашения.

Более подробно - в видеоматериале ATV Xəbər: