Рынок земли в Баку: сокращение предложения и рост цен в центральных районах

Земельные участки в Баку продолжают дорожать на фоне сокращения предложения и роста спроса. Только за октябрь средняя стоимость земли в столице увеличилась на 17,9%. Наиболее заметный рост цен зафиксирован в Сабаильском, Ясамальском и Насиминском районах.

Свободных участков, пригодных для строительства, особенно в центре города, становится все меньше. При этом интерес к ним проявляют как строительные компании, планирующие возведение жилых комплексов, так и предприниматели.

Одним из факторов роста спроса на землю с выпиской из государственного реестра недвижимости стало введение с 1 октября 2023 года ограничений на подключение к водоснабжению, газу и электричеству индивидуальных жилых домов без необходимых документов.

По словам эксперта по недвижимости Эльнура Фарзалиева, строительство частных домов на участках без выписки будет ограничено, а сами дома не смогут подключаться к инженерным коммуникациям. Это привело к снижению стоимости земли без документов и росту цен на участки с выпиской.

Собеседник также отметил, что спрос снизился на некоторые участки с документами, поскольку их целевое назначение не соответствовало категории земель населенных пунктов.

Сокращение свободных участков в центральных районах побуждает строительные компании активнее рассматривать снос старых зданий и возведение на их месте новых жилых комплексов.

По словам Э.Фарзалиева, при реализации таких проектов собственникам выплачиваются компенсации с учетом стоимости квартир и земельных участков. Компенсации за землю с выпиской также способствуют росту рыночных цен, распространяя тенденцию подорожания на другие территории соответствующих районов.

Более подробно - в подготовленном ATV Xəbər материале: