Новый законопроект о финансовой аренде в Азербайджане: права и обязанности арендодателя

В Азербайджане будет определены новые права и обязанности арендодателя в финансовой аренде, которая заменит лизинг.

Данный вопрос нашел отражение в новом законопроекте «О финансовой аренде», вынесенном на обсуждение на сегодняшнем заседании комитета Милли Меджлиса по экономической политике, промышленности и предпринимательству.

Согласно документу, арендодатель наделяется следующими правами:

- если это предусмотрено договором финансовой аренды, периодически требовать от арендатора предоставления финансовых отчётов (отчётов, отражающих финансовое состояние), а также проводить осмотр объекта финансовой аренды с целью проверки состояния и условий эксплуатации;

- если это предусмотрено договором финансовой аренды, в случаях когда арендатор своими действиями (бездействием) создаёт угрозу уничтожения, утраты, или повреждения объекта финансовой аренды, либо когда арендатор существенно нарушает условия договора - требовать ограничения или приостановления права арендатора на использование объекта до устранения соответствующих обстоятельств;

- обременять объект финансовой аренды залогом (ипотекой) в целях привлечения заёмных средств;

- полностью или частично уступать свои права, связанные с объектом финансовой аренды или вытекающие из договора финансовой аренды, лицам, осуществляющим деятельность в сфере финансовой аренды (при этом к лицу, приобретающему права, переходят также обязанности арендодателя, установленные настоящим законом и договором финансовой аренды);

- досрочно расторгать договор финансовой аренды в предусмотренных случаях.

Обязанности арендодателя определены следующим образом:

- заключить договор купли-продажи с продавцом;

- информировать арендатора о правах третьих лиц на объект финансовой аренды, в том числе об обременении объекта;

- не вносить без согласия арендатора изменения в договор купли-продажи, влияющие на исполнение обязательств, вытекающих из договора финансовой аренды;

- передать объект финансовой аренды во владение и пользование арендатора в соответствии с условиями договора;

- если это предусмотрено договором финансовой аренды, передать арендатору право собственности на объект финансовой аренды по истечении срока договора;

- надлежащим образом и своевременно исполнять иные обязательства, вытекающие из договоров, заключённых в связи с финансовой арендой.

Если договором финансовой аренды не предусмотрено иное, а объект финансовой аренды, его продавец и (или) условия договора купли-продажи определены арендатором, арендодатель не несёт ответственности перед арендатором за исполнение продавцом условий договора купли-продажи.

Арендодатель также не несёт ответственности за недостатки объекта финансовой аренды, переданного во владение и пользование, которые были оговорены при заключении договора финансовой аренды, были заранее известны арендатору, либо могли быть обнаружены арендатором при осмотре объекта или проверке его исправности.

Арендодатель должен обеспечить защиту информации о договоре финансовой аренды, в том числе сведений об арендаторе, в соответствии с законом Азербайджанской Республики «О коммерческой тайне».

Помимо этого, определяются случаи, при которых возможно досрочное расторжение договора финансовой аренды (лизинга).

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор финансовой аренды в следующих случаях:

- когда условия использования арендатором объекта финансовой аренды не соответствуют условиям договора финансовой аренды или назначению объекта финансовой аренды;

- когда арендатор не поддерживает объект финансовой аренды в исправном состоянии, что приводит к ухудшению его эксплуатационной пригодности;

- когда арендатор не осуществляет платежи по финансовой аренде три раза в течение календарного года или два раза подряд в сроки, предусмотренные договором финансовой аренды;

- когда предпринимательская деятельность арендатора прекращена, арендатор ликвидирован или объявлен банкротом.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор финансовой аренды в предусмотренных случаях, возвратив объект финансовой аренды, и потребовать от арендодателя возмещения причинённого ущерба. При этом, когда арендатор требует от арендодателя возврата платежей по финансовой аренде, из возвращаемых платежей по финансовой аренде вычитается разумная стоимость выгоды, полученной арендатором от использования объекта финансовой аренды в течение срока финансовой аренды.

В случае досрочного расторжения договора финансовой аренды арендодатель может повторно передать объект финансовой аренды другому арендатору. При наличии неисполненных обязательств продавца по договору купли-продажи объекта финансовой аренды арендодатель должен уведомить продавца объекта финансовой аренды о новом арендаторе.

Кроме того, определяются особенности имущественных отношений должника при финансовой аренде.

Данный вопрос нашёл отражение в проекте изменений, предложенных в закон «О несостоятельности и банкротстве», также вынесенном на обсуждение на сегодняшнем заседании комитета Милли Меджлиса по экономической политике, промышленности и предпринимательству.

Согласно документу, требования кредиторов, в том числе обеспеченных кредиторов, по обязательствам должника - арендатора не могут быть направлены на объект финансовой аренды, находящийся во владении и пользовании должника.

Арендодатель может забрать объект финансовой аренды, находящийся во владении и пользовании должника - арендатора, на основании предусмотренного уведомления.

Управляющий имуществом на основании взаимного соглашения с арендодателя может принять меры по досрочной оплате неоплаченной части общей стоимости лизинговых платежей по договору финансовой аренды и передаче объекта финансовой аренды в собственность должника - арендатора.

Требования кредиторов, в том числе обеспеченных кредиторов, в отношении объекта финансовой аренды, находящегося во владении и пользовании арендатора, по обязательствам должника считаются направленными исключительно на права арендодателя, вытекающие из закона Азербайджанской Республики «О финансовой аренде» и договора финансовой аренды. В этом случае на кредиторов, требования которых обеспечены, переходят также обязанности арендодателя.

Источник: Oxu.Az