Google-Новости
новости в тренде
Неиспользуемые государственные и частные земельные участки могут получить вторую жизнь. Так, парламент Азербайджана в третьем чтении принял законопроект, который позволит государству и собственникам недвижимости обмениваться наделами и другими объектами на добровольной основе. Ожидается, что новый механизм поможет вовлечь в хозяйственный оборот простаивающие земли и повысить эффективность их использования.
Как отметил в беседе с Media.Az депутат Милли Меджлиса Вугар Байрамов, после вступления закона в силу и его подписания президентом Азербайджана станет возможен обмен объектов, принадлежащих государству, включая участки, на имущество, находящееся в частной собственности, на основе взаимного согласия сторон.
«Основная цель закона – обеспечить более эффективное использование недвижимости и земельных ресурсов, активизировать оборот на рынке земли, стимулировать экономическую деятельность, а также создать более гибкий механизм обмена имуществом между государством и гражданами на добровольной основе. Кроме того, закон направлен на обеспечение равных условий участия государства в гражданском обороте наряду с другими субъектами имущественных отношений. Власти смогут передавать неиспользуемые объекты недвижимости в обмен на активы, находящиеся в собственности граждан или компаний», – сказал В.Байрамов.
По словам депутата, это обусловлено тем, что в ряде случаев как государственные, так и частные территории фактически простаивают и остаются вне хозяйственного оборота. После обмена такие объекты смогут перейти к тем владельцам, которые будут использовать их более эффективно.
«В то же время бывают случаи, когда частные участки остаются невостребованными из-за особенностей рельефа, расположения или других причин. В этом случае собственник сможет обратиться с предложением обменять свой надел на госимущество. Таким образом, главная задача закона – обеспечить более рациональное использование земельных ресурсов и одновременно повысить активность на рынке земли», – подчеркнул парламентарий.
При этом под действие закона не подпадают объекты, не подлежащие приватизации, а также земли, предназначенные для государственных нужд. Эти категории являются исключением.
Кроме того, депутат пояснил, что при обмене стоимость объектов, включая землю, будет определяться по рыночной цене. Оценку проведут независимые специалисты в соответствии с законом «Об оценочной деятельности».
В свою очередь руководитель Ассоциации риелторов Азербайджана, эксперт по недвижимости и строительству Эльнур Азадов отметил, что изменения в законодательстве направлены на более эффективное использование земельных ресурсов.
«Сегодня в нашей стране большое количество земель используется неэффективно. Есть участки, которые находятся в частной собственности, но практически простаивают. В то же время значительная часть наделов принадлежит государству. По моей оценке, порядка 60-70% земель находятся в его распоряжении и фактически являются пассивом. Поэтому принимаются меры для создания условий, при которых эти территории смогут использоваться более эффективно», – сказал эксперт.
По его словам, важную роль в реализации нового механизма сыграют независимые оценщики, которые будут определять справедливую рыночную стоимость объектов, предлагаемых к обмену. Собеседник считает, что это достаточно важный вопрос для развития экономики, сельского хозяйства и рынка недвижимости Азербайджана, однако говорить о результатах пока рано.
«Не факт, что механизм сразу окажется максимально эффективным. Думаю, потребуется несколько лет практики, поскольку большинство законодательных изменений в сфере земельных отношений до сих пор либо реализовывались в ограниченном объеме, либо не были достаточно эффективными. В нашей стране остается много земельных ресурсов, которые не оптимизированы и из года в год превращаются скорее в пассив, чем в актив. Поэтому необходимы серьезные изменения, увеличение числа квалифицированных специалистов и активное использование международного опыта», – добавил Э.Азадов.
Кямаля Алиева
новости в тренде
