Ипотека в Азербайджане: виды кредитов и условия получения
Ипотека в Азербайджане — сделка, при которой банк предоставляет клиенту кредит на приобретение конкретной недвижимости, а сама эта недвижимость выступает в качестве гарантии выполнения заёмщиком своих обязательств перед кредитором.
Азербайджанский ипотечный и кредитно-гарантийный фонд
Ключевую роль на рынке ипотечного кредитования страны играет ЗАО «Азербайджанский ипотечный и кредитно-гарантийный фонд» (АИКГФ), созданное 25 декабря 2017 года путём объединения Азербайджанского ипотечного фонда, работавшего с декабря 2005 года, и Кредитно-гарантийного фонда. Фонд отпускает кредиты банкам-агентам, которых на сегодняшний день насчитывается несколько десятков, по льготной ставке, а те, в свою очередь, имеют право установить собственную процентную надбавку в пределах законодательно закреплённых лимитов.
Обычная и льготная ипотека
Согласно действующему порядку, обычный ипотечный кредит выдаётся гражданам Азербайджана только в национальной валюте на срок от трёх до 25 лет, а процентная ставка по нему не должна превышать восьми процентов годовых. Льготная ипотека, в свою очередь, предоставляется на срок до 30 лет с процентной ставкой не выше четырёх процентов годовых, однако воспользоваться подобными условиями может лишь одна семья, относящаяся к льготной категории, и только один раз.
Категории граждан с правом на льготный кредит
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трёх лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военнослужащих с минимальным стажем службы в три года. Такая система призвана обеспечить доступным жильём наиболее уязвимые или заслуженные перед государством категории населения.
Коммерческая ипотека банков и требования к заёмщикам
Помимо программ Ипотечного фонда, банки Азербайджана предлагают собственные ипотечные продукты за счёт своих средств — условия по ним, включая максимальную сумму кредита, процентную ставку, размер первоначального взноса и срок кредитования, определяются внутренней политикой каждой отдельной кредитной организации. При этом минимальный первоначальный взнос по обычным банковским кредитам, как правило, составляет от 20 до 30% от стоимости жилья, а права ипотекодержателя подлежат обязательной государственной регистрации, а сама недвижимость, жизнь и трудоспособность заёмщика — обязательному страхованию на сумму не меньше размера предоставленного кредита.
