Аварийное здание: масштабная программа сноса ветхого жилья в Баку
Аварийное здание — строение, признанное непригодным для дальнейшей эксплуатации из-за критического износа несущих конструкций и высокого риска обрушения. В Азербайджане, и прежде всего в Баку, вопрос сноса подобных зданий в последние годы приобрёл особую актуальность на фоне масштабной программы обновления городского жилого фонда.
Масштаб программы сноса в Баку
Согласно решению Кабинета министров Азербайджана, в столице планируется снос более тысячи аварийных жилых зданий сразу в нескольких районах города — 297 домов в Пираллахинском, 226 в Насиминском, 219 в Наримановском, 131 в Низаминском, 99 в Хатаинском, 63 в Сураханском, 41 в Сабаильском и 18 в Ясамальском районах. Такая масштабная «чистка» жилого фонда затрагивает тысячи жителей и неизбежно отражается на всём рынке недвижимости города.
Условия для жителей сносимых зданий
Гражданам, чьи дома попадают под снос, как правило, предлагается один из двух вариантов — получить квартиру в новом здании, которое построят на месте снесённого дома, либо временно переселиться в арендованное жильё с выплатой соответствующей компенсации. При этом собственникам квартир площадью 50 квадратных метров нередко предлагают жильё большей площади — с дополнительными 20 квадратными метрами, что призвано компенсировать неудобства, связанные с переездом.
Жители сносимых зданий нередко описывают условия проживания в них как крайне тяжёлые — постоянную сырость, грызунов и общую ветхость инфраструктуры. Отношение владельцев недвижимости к программе сноса при этом неоднозначно: часть семей считает предложенную компенсацию недостаточной и опасается сложностей с приобретением нового жилья, тогда как другие приветствуют возможность покинуть непригодные для комфортной жизни дома.
Влияние на рынок недвижимости
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что снос старых домов может привести к росту спроса на съёмное жильё, поскольку многим жителям снесённых зданий требуется временное пристанище на период строительства новых объектов. При этом в отдельных районах, например в некоторых частях Ясамальского района, строительство новых зданий на месте снесённых домов не предусматривается, что дополнительно меняет структуру доступного жилья в этих локациях и требует особого внимания властей при планировании дальнейшего развития городской застройки.
