Земля дешевеет до 20%: названы районы Баку и Абшерона

В летний сезон на земельном рынке Баку и Абшеронского полуострова усилилась ценовая дифференциация. Пока стоимость участков в престижных прибрежных зонах растет на фоне высокого спроса, в ряде удаленных районов фиксируется снижение цен.

Как сообщает Yenisabah.az, наиболее заметное удешевление наблюдается в поселках Абшеронского района, расположенных вдали от моря и основных дорог, в том числе в Гобу, Хёкмяли, Атъялы, а также в окрестностях Джейранбатана и Гюздека.

На спрос в этих районах негативно влияют недостаточно развитые системы водоснабжения и канализации, транспортные проблемы и сложности с документами на земельные участки.

Так, если весной одна сотка земли в Гобу и Хёкмяли предлагалась в среднем за 1 500–2 500 манатов, летом цены снизились до 1 300–2 100 манатов. Снижение составляет порядка 10–15%.

В Джейранбатане и Гюздеке участки, которые ранее продавались по 3 000–4 000 манатов за сотку, сейчас можно приобрести примерно за 2 600–3 400 манатов.

Похожая ситуация наблюдается в удаленных жилых массивах Сабунчинского и Сураханского районов Баку. Покупательская активность снизилась на окраинах Маштаги, Савалана, Забрата, Раманы и Бюльбюля.

При этом состоятельные покупатели, заинтересованные в строительстве дачных домов, в летний период чаще ориентируются на Мардакян, Шувелян и Бильгя, где стоимость сотки земли достигает 15 000–35 000 манатов.

На этом фоне в Маштаге и Рамане цены снизились с весенних 2 500–3 500 до 2 100–3 000 манатов за сотку. В Савалане и Забрате — с 4 500–6 000 до 4 000–5 200 манатов.

Одним из ключевых факторов снижения стоимости остается вопрос оформления земельных участков. Участки без выписки из государственного реестра или с проблемным назначением дешевеют быстрее.

В Мамедли, Дигяхе и Фатмаи снижение стоимости отдельных участков без купчей достигает 15–20%. В частности, в Мамедли и Дигяхе земля сельскохозяйственного назначения подешевела с 2 000–3 000 до 1 600–2 300 манатов за сотку.

В удаленных от моря частях Фатмаи участки с муниципальными документами снизились в цене с 3 500–5 000 до 2 800–4 100 манатов.

Снижение наблюдается и на отдельных территориях в направлении Локбатана и Шыха, предназначенных для коммерческих и промышленных объектов. В Локбатане стоимость сотки земли промышленного назначения снизилась с 6 000–8 000 до 5 200–7 000 манатов.

В целом в удаленных от моря поселках с недостаточно развитой инфраструктурой и проблемами с документами стоимость земли летом снизилась примерно на 8–18%, тогда как в популярных прибрежных дачных зонах цены, напротив, продолжают расти.