В Баку выросли цены на квартиры в старом жилом фонде - эксперт назвал причины

В Баку в последнее время растут цены на квартиры в старом жилом фонде. В частности, сообщается, что стоимость квартир в пяти- и девятиэтажных зданиях увеличилась на 5-10 тысяч манатов.

Как отметил эксперт в сфере недвижимости Анар Насиров, с начала текущего года на рынке жилья наблюдается относительное спокойствие.

«По сравнению с 2025 годом в этом году покупательная способность на рынке жилья снизилась. Несмотря на это, мы наблюдаем рост цен на квартиры определенных категорий.

Так, в 2026 году цены на квартиры в новостройках выросли. Более заметный рост наблюдался в домах, имеющих выписку из государственного реестра и подходящих для оформления ипотеки.

Одной из основных причин этого является небольшое количество квартир с выпиской. Кроме того, на стоимость квартир повлиял рост цен на некоторые строительные материалы.

Определенный рост цен в текущем году наблюдался и на квартиры в девятиэтажных зданиях советского периода. Хотя он был не столь значительным, как в новостройках, спрос на такие квартиры также увеличился.

В то же время цены на квартиры в пятиэтажных зданиях выросли не столь значительно. Если рост и наблюдался, то в основном в центральных районах города и местах с более высоким спросом. Стоимость квартир в пятиэтажных зданиях на окраинах Баку и в микрорайонах увеличилась не столь существенно по сравнению с новостройками и девятиэтажными зданиями. Аналогичная ситуация наблюдается и с трехэтажными зданиями», - отметил собеседник.

По словам эксперта, более значительный рост цен на квартиры в новостройках и девятиэтажных зданиях связан с тем, что банки чаще принимают такую недвижимость в качестве залога и используют внутренние кредитные и ипотечные механизмы для ее приобретения.

«Предпочтение, которое банки отдают этим зданиям, увеличило спрос на квартиры данной категории, и в результате их цены выросли больше по сравнению с другими категориями недвижимости, в том числе частными домами и квартирами в пяти- и трехэтажных зданиях.

Как и во всем мире, рынок недвижимости в Азербайджане формируется на основе принципа спроса и предложения. Когда спрос растет, цены повышаются, а увеличение предложения и усиление конкуренции между продавцами могут привести к снижению цен.

С этой точки зрения, одной из основных причин более высокого спроса на новостройки и девятиэтажные здания советского периода является то, что банки принимают квартиры в таких зданиях в качестве залога и чаще предоставляют ипотечные кредиты на этот тип недвижимости. В результате цены на квартиры данной категории выросли больше по сравнению с другими квартирами и частными домами.

Другой причиной роста спроса на девятиэтажные здания и новостройки является наличие лифтов. Представители старшего поколения и семьи с детьми чаще отдают предпочтение зданиям с подъемником.

Кроме того, банки и кредитные организации отдают предпочтение девятиэтажным зданиям, поскольку риски их сноса считаются более низкими по сравнению с другими зданиями, в частности пяти- и трехэтажными. Более низкие риски побуждают банки и кредитные организации чаще принимать в залог квартиры в девятиэтажных зданиях и новостройках.

Это не означает, что кредиты или ипотека не выдаются на квартиры в пятиэтажных зданиях. Просто банки и кредитные организации чаще предпочитают принимать в качестве залога квартиры, расположенные в новостройках и девятиэтажных зданиях», - заключил А.Насиров.

Источник: Demokrat.az