В Баку подорожали квартиры возле станций метро: названы самые востребованные районы

В Баку продолжается рост цен на квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. Наиболее заметное подорожание наблюдается в районах, расположенных вблизи станций метро. Одновременно увеличивается стоимость аренды жилья.

Как сообщает Xəzər Xəbər, по данным Палаты оценщиков, в третьем квартале 2026 года индекс цен на жильё вырос на 8,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На первичном рынке рост составил 10,4%, на вторичном — 8,4%.

При этом в сентябре арендная плата за жильё увеличилась на 5,7% в годовом и на 1,9% в месячном выражении.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отметил, что наиболее существенно дорожают квартиры небольшой площади, имеющие выписку из государственного реестра и подходящие для приобретения в ипотеку.

По его словам, особенно заметно повышение цен на квартиры в старых девятиэтажных домах, расположенных рядом со станциями метро.

Эксперт объяснил это тем, что подобное жильё зачастую отличается относительно небольшой общей площадью при большем количестве комнат, а также возможностью приобретения с использованием ипотечного кредита.

Наиболее активный спрос наблюдается на квартиры в Насиминском, Наримановском, Ясамальском и Хатаинском районах столицы.

Вместе с тем сохраняется интерес к новостройкам и более доступному жилью в районах, удалённых от центра города.

Э.Фарзалиев также отметил, что повышение стоимости недвижимости отражается на рынке аренды.

По его словам, ориентировочная месячная арендная плата составляет около 0,5% от рыночной стоимости квартиры. Например, жильё стоимостью 100 тыс. манатов может сдаваться примерно за 500 манатов в месяц.

Особенно заметный рост арендных ставок наблюдается в центральных районах Баку, в частности вблизи станций метро «28 Мая», «Сахиль», «Гянджлик» и «Эльмляр Академиясы», а также на территории Белого города.

В районах, расположенных дальше от центра, по-прежнему можно найти квартиры по сравнительно доступным ценам.