Рост цен на недвижимость в Баку продолжается: что ожидает рынок аренды?

В октябре на рынке недвижимости Баку продолжился рост цен. Наиболее заметно подорожали земельные участки и квартиры в новостройках. Согласно прогнозам, эта тенденция сохранится до конца года.

Как сообщил председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж, по итогам октября цены на квартиры в новостройках выросли на 14,3%, на вторичное жилье - на 10,6%, а на земельные участки - на 17%.

Как эта динамика отразится на рынке аренды? Стоит ли ожидать дальнейшего повышения арендной платы?

По словам эксперта по недвижимости Эльнура Азадова, наиболее заметный рост цен наблюдается на первичном рынке, особенно в сегменте земельных участков.

«В отдельных районах цены выросли значительно, однако из-за небольшого количества предложений сложно делать общие выводы. Наибольший рост цен наблюдается в Баку и на Абшеронском полуострове, особенно на земельные участки в поселках Мардакян, Бильгях и Шувялан. Основная причина заключается в остром дефиците таких участков. Имеющиеся предложения выставляются на продажу по чрезмерно высоким ценам.

Хотя в некоторых районах предложений относительно много, на стоимость земли влияют высокие темпы строительства и развития. Например, средний рост цен на землю в этих районах превышает 30%. Для небольших участков этот показатель может достигать 40%, а для участков вдоль дорог - 50%. Удорожание отражается как на первоначальной стоимости объектов, так и на годовой динамике цен», - отметил эксперт.

По словам Э.Азадова, на стоимость недвижимости влияет и возможность получения дохода от ее сдачи в аренду.

«Некоторые граждане рассматривают недвижимость как инвестиционный инструмент и приобретают ее, рассчитывая в дальнейшем получать доход от аренды. Ежегодный рост стоимости квартир как минимум на 10-12% также сказывается на арендных ставках.

Рост цен влияет на рынок аренды по двум основным направлениям. Первое - повышение стоимости самой недвижимости, второе - спрос на арендное жилье. Когда оба фактора действуют одновременно, их влияние становится более заметным.

Наиболее ощутимо цены растут в экономичном сегменте. В дорогом сегменте удорожание не столь выражено. В целом динамика наиболее заметна в экономичном и среднем ценовых сегментах», - пояснил эксперт.

Источник: Demokrat.az