Поддельные выписки и повторные продажи: основные угрозы на рынке недвижимости Азербайджана

В Азербайджане при покупке недвижимости одним из ключевых документов, на который следует обращать особое внимание, является выписка из государственного реестра недвижимости (купчая). Однако ошибки в оформлении документов и случаи мошенничества на рынке жилья могут сделать такие сделки рискованными. В частности, вызывают обеспокоенность ситуации, когда выписка на объект не оформляется годами, а также случаи подделки выписок, доверенностей и иных правоустанавливающих документов.

Какие риски необходимо учитывать при покупке недвижимости стоимостью в тысячи манатов?

Как отметил юрист Рагим Хойский, перед сделкой гражданам необходимо получить ряд справок у нотариуса.

По его словам, согласно статье 139-1.1 Гражданского кодекса, первым шагом является проверка выписки из госреестра, которая подтверждает право собственности и официальную регистрацию объекта.

«Кроме того, необходимо получить справку об обременениях (форма-1), отражающую наличие или отсутствие ареста, ипотеки, запрета или иных ограничений. Сегодня нотариусы проверяют эти данные в режиме реального времени через электронную систему. Если на объект еще не оформлена выписка, обязательными являются решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и справка о полной оплате паевого взноса. В случае приобретения недвижимости в браке требуется нотариально заверенное согласие супруга», - пояснил он.

Юрист также отметил, что одной из наиболее распространенных проблем остается повторная продажа одного и того же объекта.

«Особенно в домах ЖСК, где отсутствует выписка, нередки случаи продажи одной квартиры нескольким покупателям. Также встречаются поддельные документы - фальшивые выписки старого образца, доверенности, а иногда попытки продать имущество, находящееся под судебным или налоговым запретом», - добавил он.

Отвечая на вопрос о проверке подлинности документов, Р.Хойский указал на официальные цифровые инструменты.

По его словам, проверить выписку можно через портал «Электронное правительство» (e-gov.az), воспользовавшись сервисом проверки выписки из государственного реестра недвижимости, где по номеру документа определяется его подлинность.

«Также на портале Государственной службы по вопросам имущества (e-emlak.az) можно получить сведения о статусе объекта и данных реестра. При нотариальном оформлении сделки нотариус через систему «Азербайджанский нотариат» напрямую запрашивает информацию в реестре недвижимости и сразу подтверждает подлинность документов», - отметил он.

Юрист подчеркнул, что внедрение электронных услуг значительно снизило риск мошенничества.

«Если раньше работа с бумажными документами занимала дни, то теперь обременения и ограничения отображаются в системе за секунды. Благодаря интеграции нотариата, ASAN xidmət и реестровой службы продажа по поддельным документам практически исключена. Электронные выписки, действующие с 2019 года, также устранили риск подделки и утери, поскольку юридическую силу имеет только запись в государственной базе данных», - подытожил он.

Источник: Bizim.Media