От аукциона до аренды: как недострой и пустующие здания в Азербайджане обретают вторую жизнь

Эффективное использование государственного имущества остается одним из важных направлений экономической политики Азербайджана. Неиспользуемые здания, пустующие нежилые помещения и объекты незавершенного строительства могут вовлекаться в хозяйственный оборот посредством приватизации или аренды, способствуя развитию предпринимательства и привлечению инвестиций.

На запрос Media.Az в Государственной службе по вопросам имущества при Министерстве экономики рассказали о порядке реализации таких объектов, статистике аукционов и возможностях для потенциальных инвесторов.

Как сообщили в ведомстве, выставление на аукцион нежилых зданий и помещений осуществляется согласно «Правилам продажи государственного имущества посредством аукционов», утвержденным указом Президента Азербайджанской Республики от 23 декабря 2000 года; «II Государственной программе приватизации государственного имущества»; закону «О приватизации государственного имущества», а также соответствующим распоряжениям Госслужбы по вопросам имущества.

«Граждане и инвесторы, заинтересованные в приобретении или аренде госимущества, могут обращаться в Госслужбу. Подать заявку можно через контактные данные, размещенные на официальном сайте ведомства, либо непосредственно посетив его административные здания. Для оперативного информирования населения и предпринимателей действует также колл-центр 195, через который можно получить подробную информацию о процедурах аренды, приватизации и других услугах, связанных с государственным имуществом.

Для включения объекта в процесс приватизации балансодержатель должен представить обоснованное обращение. При этом необходимо подтвердить, что здание не требуется для государственных нужд, может использоваться отдельно от предприятия и не имеет с ним технологической зависимости. Аукцион проводится не ранее чем через 30 дней после принятия решения Гослужбой и публикации объявления на emlak.gov.az», – поясняли в ведомстве.

Там также сообщили, что за последние три года на аукцион не выставлялись неиспользуемые нежилые помещения, находящиеся в распоряжении местных органов исполнительной власти, а также расположенные в жилых домах и построенные за счет государственных средств.

Что касается незавершенного строительства, то в 2025 году через аукцион был продан один такой объект. Кроме того, в январе-апреле 2026 года были приватизированы здания недостроенного жилого комплекса в Сумгайыте, рассчитанного на 1242 квартиры.

В Госслужбе подчеркнули, что при выявлении пустующих или неиспользуемых нежилых помещений их передача в аренду осуществляется в соответствии с «Правилами передачи объектов недвижимого государственного имущества в аренду на конкурсной основе», утвержденными указом Президента Азербайджанской Республики от 22 июня 2010 года. Как правило, это происходит через конкурсную процедуру.

Информация о нежилых помещениях, предлагаемых в аренду, публикуется на официальном сайте Государственной службы по вопросам имущества. Вместе с тем физические и юридические лица могут обратиться с инициативой аренды конкретного пустующего государственного объекта. В случае получения согласия организации-балансодержателя вопрос может быть рассмотрен в соответствии с действующим законодательством.

Мелек Новрузова