Новое жилье против советского фонда: что выгоднее покупать в Баку

При покупке квартиры перед покупателями встает вопрос: выбрать новостройку или жилье в старом фонде? Новые здания привлекают современной планировкой и дополнительной инфраструктурой, тогда как старые квартиры нередко обходятся дешевле и расположены в обжитых районах. Какой вариант выгоднее?

Мнения покупателей расходятся. Одни считают новостройки привлекательными, но слишком дорогими, другие отдают предпочтение зданиям старого жилого фонда, полагая, что они качественнее.

На стоимость квартиры влияют не только возраст здания, но и расположение, транспортная доступность, техническое состояние, ремонт и наличие необходимых документов. Новостройки предлагают благоустроенные дворы, подземные парковки и охрану, однако эти удобства повышают стоимость жилья. Кроме того, покупка квартиры без ремонта требует дополнительных вложений.

При приобретении недвижимости в инвестиционных целях важно учитывать перспективы сдачи в аренду, возможность последующей продажи и изменения цен в районе.

Эксперт в сфере недвижимости и строительства Фирдовси Халилов отмечает, что квартиры в старых зданиях обычно дешевле из-за небольшой площади и возраста построек советского периода.

«Если двухкомнатная квартира советской постройки имеет площадь 48-50 квадратных метров, то в современных новостройках найти даже одну комнату такой площади довольно сложно. В Баку цены за квадратный метр в новостройках начинаются от 2 500 манатов и достигают 7-8 тысяч манатов в зависимости от района и качества строительства», - пояснил эксперт.

Старый жилой фонд привлекает доступными ценами и расположением в центральных районах. Однако перед покупкой необходимо проверить состояние коммуникаций, отопления и кровли, а также оценить возможные расходы на ремонт.

По словам Ф.Халилова, содержание старых и новых зданий также обходится по-разному. В домах советской постройки обслуживанием занимаются жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК), а коммунальные платежи зачастую ниже. В новостройках плата за обслуживание рассчитывается исходя из площади квартиры и может включать расходы на лифты, водоснабжение, уборку, озеленение и охрану. В зависимости от предоставляемых услуг она составляет от 40 гяпиков до 1 маната 50 гяпиков за квадратный метр.

При покупке квартиры важно проверить и документы. В новостройках необходимо выяснить правовой статус жилья, наличие выписки из государственного реестра и факт ввода здания в эксплуатацию. В старом фонде также следует убедиться в правильности документов на собственность.

Более подробно - в видеоматериале Xəzər Xəbər: