Можно ли узаконить дом без документов в Азербайджане: что говорят эксперты

В Азербайджане более 700 тысяч частных жилых домов не имеют выписок о праве собственности. Около 500 тысяч из них находятся в Баку и на Абшеронском полуострове. Основные причины - неподходящее целевое назначение земельных участков и строительство на территориях, где возведение жилья запрещено.

Согласно Гражданскому кодексу, строения, возведенные без необходимых разрешений или с грубым нарушением строительных норм, считаются самовольными постройками.

По словам эксперта по имущественным вопросам Эльнура Фарзалиева, возможность оформления недвижимости зависит от имеющихся документов, статуса земельного участка и даты строительства. Если документы позволяют зарегистрировать дом, ждать 30 лет не нужно. При этом длительное владение недвижимостью само по себе не гарантирует получения выписки.

«В некоторых жилых массивах частные дома были построены еще в советский период, однако земля под ними имеет сельскохозяйственное или иное назначение. Жители могут обратиться в соответствующие государственные органы, а в случае отказа - оспорить его в административном суде», - отметил эксперт.

По словам председателя Общества оценщиков Вугара Оруджа, решить проблему тысяч семей могла бы имущественная амнистия. Сейчас многие жители домов без официального правового статуса платят налоги и коммунальные платежи, но юридически не считаются собственниками.

По данным Государственной службы по имущественным вопросам, с января по август 2026 года в Азербайджане зарегистрировано 237 855 прав на недвижимость, в том числе 45 194 при первичной и 192 661 при повторной регистрации. Из них 69 688 приходятся на Баку, остальные - на регионы страны.

Более подробно - в сюжете Xəzər Xəbər: