Дешево, но опасно: юридические риски при покупке жилья без выписки

На рынке недвижимости Азербайджана нередко встречаются дома, продающиеся без выписки из государственного реестра. Хотя такие объекты могут показаться привлекательными из-за более низкой цены, их покупка таит в себе серьезные юридические риски.

Как заявил специалист по недвижимости Эльнур Азадов, в ряде случаев существует возможность признания права собственности даже при отсутствии выписки. Это стало возможным после вступления в силу указа 2015 года, согласно которому Государственный кадастр и реестр недвижимости может признавать право собственности на основании определенного перечня документов. Речь идет о частных домах, квартирах, коммерческих и производственных объектах.

«Важно понимать, что любая сделка с недвижимостью должна проходить в рамках закона. Операции с объектами, не имеющими правоустанавливающих документов, считаются незаконными. Исключением являются только новостройки, где первоначально сделки осуществляются по договорам купли-продажи, дарения, а также многоквартирные дома, построенные жилищно-строительным кооперативом и обществом с ограниченной ответственностью, не получившими документы на эксплуатацию. Однако даже в этом случае необходим план квартиры», – подчеркнул Э.Азадов.

По его словам, самым важным этапом для оформления документов на недвижимость является государственная регистрация имущества на законных основаниях. Это возможно только при предоставлении пакета документов в соответствии с действующим законодательством. Несмотря на упразднение земельного комитета, для регистрации участков по-прежнему необходимо разрешение Государственной службы по имущественным вопросам. Кадастровые документы играют ключевую роль, так как на их основании осуществляется дальнейшее признание и оформление земель госорганами.

Эксперт советует гражданам проявлять осторожность при покупке дома или земли и тщательно проверять юридическую силу предоставляемых документов. Недвижимость без выписки может показаться выгодной на первый взгляд, но в будущем способна создать серьезные юридические и финансовые проблемы. Поэтому все сделки должны проводиться только при наличии официальных документов и в отношении имущества, прошедшего государственную регистрацию.

Более подробно – в подготовленном Xəzər Xəbər видеоматериале: