Без документов и без защиты: как стихия в Баку обнажила проблему незаконного строительства

В ряде районов Баку строения, возведенные без надлежащей документации, серьезно пострадали в результате мощных ливней. Граждане, которые возвели здесь жилье много лет назад в целях экономии средств, понесли значительные материальные убытки. Так как данные строения были возведены с нарушением законодательства, оформить на них страховку не представляется возможным, а предъявление каких-либо требований о возмещении ущерба исключено. По мнению экспертов, произошедшее вновь подчеркнуло значимость легального возведения частного жилья. Для строительства дома в правовом поле прежде всего следует проявлять осторожность на этапе приобретения земельного участка.

Как отметил специалист по недвижимости Эльнур Фарзалиев, приобретаемый участок обязательно должен иметь выписку из государственного реестра, где его целевое назначение указано как «земли населенных пунктов».

«Проектирование будущего дома должно выполняться лицензированными архитекторами. После подготовки проекта и его подачи через механизм «единого окна», при отсутствии замечаний в течение 15 дней можно приступать к строительству. Если же будут выявлены несоответствия, например по параметрам постройки, после их устранения работы могут быть возобновлены», - пояснил эксперт.

Юрист Вамиг Шукюров, в свою очередь, отметил, что отдельное разрешение на строительство не требуется, однако необходимо соблюдение установленной процедуры.

«Земельный участок должен находиться в собственности или быть законно предоставлен в аренду под жилищное строительство. В соответствующий орган Исполнительной власти представляются правоустанавливающие документы и проект. Частные жилые дома высотой до трех этажей и не более 12 метров, как правило, строятся в уведомительном порядке», - отметил он.

По словам собеседника, при законной застройке площадь дома не должна превышать 40% территории участка, остальная часть предназначена для соблюдения нормативных отступов. Кроме того, участки с жилым назначением уже обеспечены необходимой инфраструктурой, тогда как подключение самовольных построек к коммунальным сетям запрещено.

Если пострадавшие от ливней дома были построены на законных основаниях, вопрос компенсации решается с учетом причин нанесенного ущерба. Как отметил В.Шукюров, в случаях, когда ущерб возник из-за ненадлежащего исполнения обязанностей соответствующими структурами - например, при сбоях в работе канализационной системы, - владельцы имеют право обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

В Государственной службе по вопросам имущества, в свою очередь, напоминают о важности тщательной проверки документов при покупке земельного участка. Наличие выписки из госреестра является обязательным условием для нотариального оформления сделки. Кроме того, участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь целевое назначение под индивидуальное жилищное строительство.

Подробнее - в сюжете ATV Xəbər: