Квартиры и земля в Баку продолжат дорожать: чего ждать до конца года?

В октябре на рынке недвижимости Баку зафиксирован рост цен, особенно заметный в сегментах земельных участков и квартир в новостройках. По прогнозам председателя Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугара Оруджа, эта тенденция сохранится до конца года.

По итогам октября квартиры в новостройках подорожали на 14,3%, жильё на вторичном рынке — на 10,6%, а земельные участки — на 17%.

«Эти показатели отражают динамику средних цен по Баку и не означают, что подорожание происходит равномерно во всех районах столицы», — отметил В. Орудж.

Согласно прогнозам, до конца года земельные участки могут подорожать ещё на 7–8%, а квартиры — примерно на 5%. Это предполагает средний ежемесячный рост цен на жильё в пределах 1,5–1,7%.

При этом, по его словам, динамика цен существенно различается в зависимости от района. В центральной части города подорожание выражено заметнее, тогда как в пригородных зонах цены растут медленнее. На стоимость земельных участков существенно влияет высокий спрос на землю в центре Баку, прибрежных районах и местах, привлекательных для отдыха. Среди основных факторов роста цен — дефицит свободных участков в таких локациях и ограниченное количество новых предложений, соответствующих запросам покупателей.

Председатель ООА также отметил, что подорожание наблюдается и на первичном рынке жилья. «В некоторых проектах квартиры выставляются на продажу по более высоким ценам уже на начальном этапе строительства, в том числе на стадии котлована. Среди основных причин этого — удорожание строительных материалов, сопутствующих расходов и увеличение общей себестоимости проектов», — пояснил Вугар Орудж.

Источник: Baku.ws