Рынок дорогого жилья в Баку переживает период стагнации

В Азербайджане в последние несколько месяцев на рынке дорогого жилья наблюдается застой. В Баку снизился спрос на квартиры в многоэтажных домах стоимостью свыше 200 тыс. манатов, особенно на объекты в ценовом диапазоне 300-500 тыс. манатов. На этом фоне владельцы некоторых квартир вынуждены снижать цены, тогда как покупатели преимущественно интересуются жильем стоимостью до 200-210 тыс. манатов.

По словам маклера Талеха Мамедли, в районе станции метро «Гара Гараев» заметно снизился спрос на квартиры в новостройках стоимостью около 330-350 тыс. манатов. В ряде случаев продавцы снижают первоначальную цену на 15-20 тыс. манатов. При этом покупатели чаще выбирают квартиры стоимостью около 200 тыс. манатов, используя собственные средства и возможности государственной ипотеки.

Маклер Азер Алимарданлы также отметил снижение цен на жилье стоимостью от 200 тыс. манатов. По его словам, это связано с низким спросом. В частности, цена дома, изначально выставленного на продажу за 450 тыс. манатов, была снижена до 400 тыс., однако покупатель так и не нашелся. В другом случае стоимость дома пришлось снизить с 350 тыс. до 330 тыс. манатов.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отмечает, что сезонное снижение спроса на квартиры в многоэтажных домах оказывает влияние на цены. По его словам, на ситуацию также влияет структура спроса, поскольку значительная часть сделок совершается с использованием кредитных средств.

«За последние пять лет более 50% проданной недвижимости в среднем было продано на различных кредитных условиях, и граждане при покупке какой-либо недвижимости по ипотеке или на других кредитных условиях чаще обращаются к объектам с максимальным лимитом до 200 тысяч манатов, что и объясняет то, что на рынке в настоящее время больший спрос приходится на недвижимость стоимостью до 200 тысяч манатов. Снижение спроса на дорогую недвижимость, то есть объекты стоимостью в среднем 300–500 тысяч манатов, в свою очередь, привело к частичному снижению их продажных цен», - отметил эксперт.

По мнению Э.Фарзалиева, с конца сентября рынок недвижимости вновь может активизироваться. В дальнейшем он также прогнозирует рост цен на квартиры. Среди факторов, способных привести к удорожанию жилья, эксперт назвал дефицит земельных участков для строительства многоэтажных домов в столице и рост строительных расходов.

Более подробно - в сюжете ATV Xəbər: