От домов до земель: в Азербайджане создают единую базу недвижимости

В Азербайджане вся недвижимость, включая земельные участки независимо от формы собственности, будет интегрирована в единую электронную систему. Это предусматривают предлагаемые изменения в Земельный кодекс.

Согласно законопроекту, Государственный кадастр будет вестись исключительно в электронном формате через информационную систему соответствующего органа Исполнительной власти. Документ также определяет случаи и сроки внесения сведений в кадастр, включая первичную регистрацию объектов, обновление документов и исполнение государственных заказов.

Как отметил председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж, нововведения создают правовую основу для решения многолетней проблемы жилья без документов.

По его словам, в стране насчитывается более 500 тысяч домов, не имеющих необходимых документов. После включения таких объектов в реестр они смогут полноценно участвовать в экономическом обороте и стать частью официального рынка недвижимости.

«Сегодня существует более 500 тысяч домов без документов, которые необходимо внести в реестр. После регистрации они смогут выступать полноценными субъектами рынка недвижимости и стать частью экономики страны. Новые изменения позволят поставить на учет не только уже зарегистрированные объекты, но и имущество, которое до сих пор не было внесено в реестр», - сказал он.

В.Орудж также подчеркнул, что отсутствие полноценного кадастрового учета в прошлом способствовало незаконной продаже части паевых земель под видом приусадебных участков. По его мнению, новый законопроект позволит исключить подобные случаи в будущем.

Вместе с тем председатель ООА считает необходимым предусмотреть механизм легализации неофициальных сделок, совершенных ранее.

«Из-за отсутствия полного кадастрового учета и сформированного реестра многие паевые земли продавались как приусадебные участки. После внедрения новой системы подобная практика будет прекращена. Однако для урегулирования уже состоявшихся неофициальных сделок купли-продажи, дарения и других передач имущества без надлежащего правового оформления целесообразно рассмотреть вопрос проведения определенной амнистии», - добавил он.

Отметим, что в новую электронную систему планируется внести все сведения о недвижимости и земельных ресурсах страны - от государственных границ и территорий муниципалитетов до объектов инфраструктуры и охранных зон азербайджанского сектора Каспийского моря.

Более подробно - в подготовленном Xəzər Xəbər сюжете: