Новый тренд на рынке недвижимости Азербайджана: инвесторы уходят из Баку в регионы

На рынке недвижимости Азербайджана зафиксировано изменение потребительского спроса. Если ранее лица, вкладывающие средства в недвижимость, отдавали предпочтение квартирам в Баку, то в последние годы данная тенденция изменилась. Инвесторы стали чаще ориентироваться на регионы страны, в особенности на территории с высоким туристическим потенциалом.

По оценкам экспертов, ключевыми факторами, влияющими на выбор покупателей, стали развитие туристической инфраструктуры в районах и растущий поток туристов. Граждане, рассматривающие недвижимость как источник пассивного дохода, ищут объекты с высокой арендной платой. В связи с этим в актуальный инвестиционный тренд, наряду с Абшеронским районом, вошли такие регионы, как Габала, Исмайыллы, Лерик, Лянкяран, Хачмаз, Гусар и Губа. Примечательно, что подавляющее большинство покупателей недвижимости в этих зонах не являются местными жителями, а постоянно проживают в Баку.

Специалисты отмечают, что стремительный рост цен на жилье в столице существенно увеличил объем первоначального капитала, необходимого для инвестиций, что увеличивает сроки окупаемости объектов. В регионах же инвесторы рассчитывают получить более быструю прибыль при меньших затратах.

В ходе анализа эффективности вложений эксперты напомнили о международных правилах оценки пассивных инвестиций в недвижимость. Если годовой доход от сдачи объекта в аренду составляет около 5% от его рыночной стоимости, такое вложение считается приемлемым. Случаи, когда доходность от аренды падает ниже 5%, оцениваются как нерентабельные, в то время как показатели выше этой отметки свидетельствуют об успешности инвестиционного проекта. Прогнозируется, что высокий туристический потенциал районов сохранит данную тенденцию на рынке недвижимости и в ближайшие годы.

Представляем материал Xəzər Xəbər: