Аренда жилья в Баку: причины роста цен и прогнозы эксперта на ближайшие годы

В Баку продолжается рост стоимости аренды жилья. Наиболее высокие цены традиционно фиксируются в районах, расположенных ближе к центру города. В частности, возле станций метро «28 Мая», «Низами», «Сахиль» и «Ичеришехер» однокомнатные квартиры предлагаются за 700-900 манатов, а двухкомнатные - за 900-1 200 манатов.

Ожидается ли снижение цен на аренду и где можно найти более доступное жилье?

Как отметил эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов, с 2021 года на рынке недвижимости страны наблюдается значительный рост цен как на продажу, так и на аренду.

«На арендный рынок влияют два основных фактора. Первый - общий рост цен на недвижимость, который напрямую отражается и на стоимости аренды. Как правило, повышение цен на продажу приводит и к росту арендных ставок.

В среднем в Баку цены на недвижимость на первичном рынке выросли примерно на 80%. При этом с 2021 года арендная плата увеличилась примерно на 50% в зависимости от сегмента. То есть при значительном подорожании недвижимости рост арендных цен оказался относительно ниже.

При этом предложение на рынке аренды остается достаточно большим. Это касается как самой столицы, так и особенно пригородных районов.

Еще одним фактором является массовый снос устаревшего жилого фонда. На протяжении последних 10 лет в Баку продолжается снос старых зданий, где было много жилья относительно доступной ценовой категории. После их вывода с рынка количество недорогих квартир сокращается. Новостройки, возводимые на месте снесенных домов, как правило, предлагаются в аренду по более высоким ценам», - отметил эксперт.

По словам Э.Азадова, на стоимость аренды также влияют рост города и высокий уровень урбанизации.

«Город Баку занимает первое место в стране по уровню урбанизации. Продолжается приток населения из регионов и пригородов в центральную часть столицы и близлежащие населенные пункты. Это также поддерживает рост цен на рынке аренды.

Особенно напряженная ситуация складывается с конца августа до конца сентября. В этот период в Баку увеличивается приток студентов из регионов в связи с началом учебного года. В определенной степени это касается также Сумгайыта и Гянджи.

Массовый приезд студентов приводит к сокращению предложения на рынке аренды. В результате цены ежегодно могут повышаться примерно на 5-30%. Одновременный рост стоимости жилья и сокращение числа доступных предложений значительно усложняют поиск квартиры», - сказал он.

Эксперт также отметил, что в ближайшее время ожидать снижения арендных цен не стоит.

«Это связано с активностью в сфере градостроительства и объемами строительства. Снижение конкуренции в строительном секторе за последние 5-6 лет также способствует устойчивому росту цен. Если строительные компании увеличат объемы строительства и на рынок выйдет значительное количество нового жилья, предложение возрастет и темпы роста цен могут замедлиться.

Однако нынешняя ситуация на рынке показывает, что в ближайшие годы вероятность дальнейшего роста цен остается высокой.

Относительно доступные варианты можно найти преимущественно в пригородах и поселках. В Баку более бюджетные предложения встречаются, в частности, в поселках Кешля и НЗС, близ станции метро «Ази Асланов» и ряде других территорий. В целом наиболее доступное жилье сосредоточено в пригородных зонах.

При этом с конца августа до конца сентября ситуация для арендаторов традиционно осложняется из-за притока студентов из регионов. В этот период спрос резко увеличивается, а количество свободных квартир сокращается», - заключил эксперт.

Источник: Globalinfo.az