Как развитие скоростного железнодорожного сообщения повлияет на рынок недвижимости в пригородах Баку

Развитие железнодорожного сообщения в направлениях поселков Забрат, Маштага, Бакиханов, Бина, Гала, Ени-Сураханы, Говсан, Гюздек и Гарадагского района может повысить интерес к этим территориям.

В рамках «Государственной программы по совершенствованию транспортной инфраструктуры в городе Баку и на прилегающих территориях на 2025-2030 годы» в эти населенные пункты планируется проложить железнодорожные линии для движения скоростных поездов. На ряде территорий работы уже начались. Эксперты считают, что повышение транспортной доступности, особенно территорий, расположенных вблизи железнодорожных станций, может привести к изменению ценовой динамики на рынке недвижимости.

Как отметил эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев, сокращение времени в пути между этими территориями и центром города позволит людям тратить меньше времени на дорогу и стоять в пробках.

«В настоящее время рыночная стоимость земельных участков и недвижимости в этих районах формируется с учетом существующих рыночных условий. Однако после строительства железнодорожной линии цены на недвижимость, особенно на земельные участки, могут вырасти в среднем до 30%. Основной причиной этого станет создание новой инфраструктуры, что приведет к увеличению потока людей в эти районы, появлению новых жилых массивов и росту инвестиций в недвижимость», - сказал он.

Расширение транспортных возможностей может сделать эти территории более привлекательными для тех, кто ищет жилье и земельные участки по более доступной цене за пределами города. По словам эксперта, рост спроса может привести к существенному изменению цен.

«В настоящее время земельные участки в этих районах предлагаются по среднерыночным ценам. В зависимости от территории стоимость одной сотки земли составляет от 5 тыс. до 15-20 тыс. манатов. Однако после строительства железнодорожной линии и сокращения расстояния до центра ожидается рост цен на земельные участки и частные жилые дома в этих районах в среднем до 30%», - отметил Э.Фарзалиев.

Таким образом, в некоторых населенных пунктах, которые считаются удаленными от центра города, транспортная доступность может стать одним из факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Особенно заметным рост цен может быть в районах, расположенных вблизи железнодорожных станций.

Более подробно - в видеосюжете Xəzər Xəbər: