Эксперт: «Азербайджанцам не хватает жилья»

Квартирный вопрос – это то, что волновало и будет волновать человечество всегда.

Как сообщает Media.Az, борьба за собственные квадратные метры порой доводит людей до отчаяния. Бывает и так, что до конца своих дней семьи вынуждены либо снимать жилье, либо ютиться по 5-6 человек в малометражке. 

Единственным выходом из ситуации может стать вмешательство государства и оказание помощи особо нуждающимся гражданам в приобретении заветной крыши над головой. 

К счастью, в Азербайджане государство решило вмешаться в данный вопрос, а потому с недавнего времени в стране начали внедряться проекты – социальное жилье, а также льготная ипотека. Претендовать на получение первого и второго могут только граждане, имеющие низкие доходы.

Отразится ли внедрение данных проектов на отечественном рынке недвижимости?

Как сообщил в разговоре с Media.Az руководитель консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов, он не видит причин для того, чтобы социальные проекты по расширению доступности жилья для населения как-то изменили ситуацию на рынке недвижимости.

«Связано это, во-первых, с тем, что то же социальное жилье предназначено для граждан, чья покупательская способность равна фактически нулю. 

Вторая причина кроется в том, что объемы социального строительства весьма и весьма ограничены.

Коэффициент, установленный Кабинетом министров по строительству социального жилья в Азербайджане, не должен превышать 10% от общих объемов строительства по стране. 

На рынок жилья окажет влияние, скорее, большой снос, который сегодня осуществляется в 12 районах столицы. Он уже оказывает определенное влияние, вот, к, примеру, выросла стоимость арендной платы. За прошлый год мы зафиксировали этот рост на уровне 8%.

Это связано с тем, что на время строительства нового дома жильцам снесенных «вторичек» нужно где-то жить. Арендодатели же воспользовались этим и продолжают взвинчивать цены», - указал Н.Ибрагимов. 

Эксперт также коснулся вопроса о том, что в стране до сих пор не хватает квадратных метров жилья, и разрыв между ежегодной реальной потребностью населения и тем, сколько в Азербайджане ежегодно сдается в эксплуатацию жилья – колоссальный. 

«Для сравнения отмечу, что во времена СССР ежегодно строителями сдавалось порядка 3 миллионов квадратных метров жилья. Сегодня строители сдают всего 2 миллиона квадратных метров жилья ежегодно, тогда как наша страна нуждается в 4 миллионах квадратных метров жилья. 

К этим двум миллионам стоит еще добавить 10% социального жилья, что составит 200 тысяч квадратных метров, но это очень низкий показатель, и реальная потребность в нем в разы больше», - подытожил эксперт. 

В свою очередь эксперт по недвижимости Рашад Алиев в беседе с Media.Az сообщил, что социальное жилье и льготная ипотека направлены на одну и ту же категории граждан – неимущих, или тех, чьи доходы находятся на уровне ниже среднего. 

«Они не в состоянии накопить деньги на жилье, а потому тут на помощь приходят государственные проекты социального жилья и льготной ипотеки.

Кстати, последний проект и, правда, предоставляет неплохие возможности для тех, у кого нет достаточных средств для приобретения жилья. Первоначальный взнос гораздо ниже обычного, процентная ставка ниже в 2 раза – 4% вместо 8%», - сообщил Р.Алиев. 

По словам эксперта, строительство социального жилья и льготная ипотека в любом случае повлияют на рынок жилья Азербайджана. 

«Мы не ожидаем каких-то колоссальных изменений, но в любом случае увеличение жилищного фонда будет оказывать давление на рынок. Из-за небольших объемов льготного жилья оно не в состоянии снизить цены на рынке, однако оно вполне в состоянии предотвратить дальнейший рост цен на недвижимость в Азербайджане, что также можно расценивать как положительную тенденцию», - подытожил Р.Алиев. 

Напомним, что согласно новому порядку выдачи ипотечного кредита, утвержденному в июне 2016 года, обычный ипотечный кредит выдается гражданам Азербайджана и только в национальной валюте на срок от трех до 25 лет, а по льготной ипотеке - до 30 лет на покупку жилой площади, находящейся в собственности гражданина.

Процентные ставки по обычной ипотеке не должны превышать восьми процентов, а по льготному ипотечному кредиту - четырех процентов годовых.

Максимальная сумма ипотечного (в том числе льготного) кредита определяется Фондом и не должна превышать стоимости жилья со средним ремонтом площадью 100 квадратных метров в зоне семь города Баку. Годовые процентные ставки по кредиту определяются Наблюдательным советом ОАО.

Сумма льготного ипотечного кредита должна составлять не более 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, за исключением случаев, когда сам заемщик требует уменьшить сумму кредита.

При получении обычного ипотечного кредита предоставляемая сумма не должна быть меньше 75 процентов и больше 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, однако и в этом случае минимальная планка займа может быть снижена по просьбе заемщика.

Месячная оплата за ипотечный кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, возраст заемщика на момент последней даты выплаты задолженности по кредиту не должен превышать установленный законодательством пенсионный возраст. Обязательно наличие договора о страховании жизни.

Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, учителей общеобразовательных школ со стажем работы не менее пяти лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года.

Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.

Сабина Алиева 
Media.Аz