Нусрет Ибрагимов: Ближе к зиме квартиры подорожают – ИНТЕРВЬЮ

Сегодня жилищный сегмент является одним из наиболее чувствительных к любым экономическим процессам, происходящим в стране. Как пишет Media.Az, многих интересует вопрос о том, чего же нам ждать от рынка недвижимости в ближайшем будущем, квартиры будут дорожать, или напротив дешеветь, стоит ли вкладывать свои кровно нажитые в квадратные метры? Об этом Media.Az поговорил с руководителем консалтинговой компании MBA Group Нусретом Ибрагимовым.

- Какие тенденции сегодня прослеживаются на рынке недвижимости Азербайджана?

- Все лето на рынке недвижимости была стагнация. Это связано с сезонными факторами. Квартир продавали и покупали очень мало. В принципе аналогичная ситуация наблюдается и сейчас, оживление на рынке начнется уже в октябре.

Зато сейчас мы наблюдаем оживление на рынке аренды жилья.

Так, по итогам июля месяца рост цен на рынке аренды жилья составил 3%. В августе цены на аренду выросли аж на 4%. Вообще аренда квартир в Азербайджане выросла в цене. Связываем мы этот факт с тем, что в Баку идет большой снос и граждане нуждаются в арендуемом жилье. Если мы сравним цены с прошлым годом, то становится очевидным, что съемное жилье подорожало практически на 12%. Также нынешний рост на рынке аренды связан с началом учебного года. Рост арендной платы продолжится весь сентябрь, после чего начнется стабилизация.

- Если говорить о покупке недвижимости, что у нас является наиболее востребованным – первичное или вторичное жилье?

-На сегодняшний день в Азербайджане более востребованным является жилье в новостройках, то есть первичное жилье. Ценовая категория этих квартир 1-1,5 тысячи манатов за 1 квадратный метр. Речь идет о квартирах уже с ремонтом. Наши граждане предпочитают приобретать жилплощадь средних размеров – от 80 до 90 квадратных метров, в редких случаях площадь приобретаемой квартиры может доходить до 110 квадратных метров.

- Жилье в каких районах столицы можно назвать самым востребованным на сегодняшний день?

- Это не первая и не вторая зоны Баку, так как там квартиры стоят очень дорого. Наиболее востребованы скорее так называемые спальные районы столицы третьей зоны Баку. К ним относятся микрорайоны.

- С появлением так называемого льготного жилья в жилищном сегменте ситуация тут как-то поменялась? Можно ли предположить, что данный фактор окажет какое-то влияние на весь рынок жилья в целом?

-Пока о влиянии говорить рано, так как это жилье предназначено для категорий населения, не участвующих в открытом рынке недвижимости. Но в любом случае влияние будет и его мы ощутим чуть позже, когда квартиры этой категории начнут продаваться на вторичном рынке. Я думаю, что увеличится количество предложений и эти квартиры сыграют стабилизирующую роль на рынке. В долгосрочном периоде цены на недвижимость обычно не падают, а растут, а в краткосрочном при условии наплыва предложений цены могут и упасть.

Вообще цены на социальное жилье ниже рыночных примерно на 20-25 %. Строительство таких домов направлено на улучшение жилищных условий малообеспеченных семей, и оно должно задержать стремительный рост цен на рынке.

-Если говорить о ближайшей перспективе ситуации на рынке жилья, чего стоит нам ожидать к концу этого года?

- Я думаю, что уже в середине осени и ближе к концу ноября – ближе к зиме мы станем свидетелями роста цен на недвижимость в Азербайджане. В среднем этот рост составит 3-4%, но эта цифра может дойти и до 6%.

-Учитывая непростую ситуацию в банковском секторе страны, можно ли назвать сегодня недвижимость хорошим средством капиталовложения в Азербайджане?

- Вкладывать деньги в долларовые депозиты, которым отдает предпочтение население, сегодня невыгодно, так как долларовые вклады приносят в год всего 1-2% дохода. А если вложить деньги в недвижимость, то годовой доход составит от 5 до 6%, что, безусловно, на этом фоне весьма выгодно. Поэтому если у вас на руках имеются свободные деньги, то лучше купить на них двухкомнатную квартиру и сдавать ее в аренду. Это стабильный доход для семьи на длительный срок, а в наши дни материальная стабильность дорогого стоит.

Сабина Алиева
Media.Az