Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в Азербайджане
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — организация граждан, добровольно объединяющихся для совместного строительства жилого дома и последующего управления им, деятельность которой в Азербайджане регулируется Жилищным кодексом Азербайджанской Республики.
Правовая основа деятельности ЖСК
Согласно Жилищному кодексу Азербайджанской Республики, утверждённому Законом от 30 июня 2009 года №845-IIIQ, вопросы создания и деятельности жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, а также прав и обязанностей их членов относятся к сфере регулирования жилищного законодательства страны. Кодекс также определяет порядок предоставления коммунальных услуг, установления и внесения платы за жилое помещение и контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Принцип работы кооператива
Жилищно-строительный кооператив создаётся для строительства жилого дома за счёт собственных средств его членов, которые впоследствии участвуют и в последующей эксплуатации построенного здания. Для организации ЖСК его участники заключают договор между собой, в котором прописываются все условия, порядок строительства, внесения средств и сдачи объекта в эксплуатацию, а изменения в устав кооператива, как правило, вносятся только с согласия остальных его членов.
Историческое развитие в советский период
В советскую эпоху деятельность ЖСК регулировалась Жилищным кодексом Азербайджанской ССР, утверждённым в 1982 году и действовавшим вплоть до принятия современного кодекса. Тогда закон предусматривал обязанность государства оказывать жилищно-строительным кооперативам помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, обеспечивать жильцов кооперативных квартир другим жильём на время капитального ремонта, а в случае сноса дома ЖСК из-за изъятия земельного участка для государственных нужд — предоставлять его владельцам равноценное жильё бесплатно.
Развитие жилищного строительства в независимом Азербайджане
После обретения независимости в 1991 году в стране на протяжении нескольких лет наблюдался разрыв между планируемым объёмом жилья и растущей потребностью населения, что стимулировало формирование как частных, так и государственных строительных компаний, включая объединения граждан по кооперативному принципу. Такая форма организации строительства остаётся востребованной для тех, кто стремится вести строительство совместными силами и за счёт собственных средств, а не приобретать уже готовое, более дорогое жильё на открытом рынке.
