Товарищество собственников жилья (ТСЖ): что это такое
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом здания, распространённая форма самоуправления жильцов в постсоветских странах, позволяющая избежать привлечения сторонней управляющей компании.
Определение как некоммерческой организации собственников
Товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме, — инициаторами создания подобной организации выступают сами владельцы квартир, стремящиеся самостоятельно управлять общим имуществом здания, а не передавать эти функции сторонней управляющей компании, сохраняя тем самым больший контроль над расходованием средств.
Порядок создания через общее собрание собственников
Центральным органом по управлению многоквартирным домом является общее собрание, на котором собираются все владельцы квартир — именно здесь определяют, кто будет осуществлять управление зданием: управляющая компания или ТСЖ, а решение о создании товарищества обычно считается принятым, если за него проголосовали более половины владельцев площадей в доме, что закрепляет демократический характер такого решения.
Правление, устав и срок полномочий до двух лет
Правление товарищества — исполнительный орган, руководящий деятельностью ТСЖ, в состав которого входят члены товарищества, избранные на общем собрании, — срок полномочий правления прописывается в уставе организации, но, как правило, не может превышать двух лет, после чего проводятся новые выборы руководящего состава на очередном общем собрании собственников, обеспечивающие регулярную сменяемость и подотчётность руководства.
Полномочия ТСЖ: заключение договоров и установление платежей
Товарищество собственников жилья вправе заключать договоры управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, а также договоры об оказании коммунальных услуг в интересах членов товарищества — организация также определяет смету доходов и расходов на год, включая расходы на содержание и капитальный ремонт общего имущества, и на этой основе устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме пропорционально его доле в общем имуществе, что обеспечивает прозрачное и справедливое распределение финансовой нагрузки между жильцами.
