Жилищная амнистия в Азербайджане: как легализация 100 тысяч домов изменит рынок недвижимости?

Как сообщалось ранее, около 100 тысяч семей в Азербайджане вскоре смогут оформить долгожданное право собственности на свое жилье. Это станет возможным благодаря реализации указа Президента Ильхама Алиева «О внесении изменений в «Список документов, подтверждающих приобретение прав на объекты недвижимого имущества, полученные и возникшие до вступления в силу закона «О государственном реестре недвижимого имущества», подписанного 16 июля текущего года. Безусловно, выдача выписок для такого значительного количества ранее не оформленного жилья создаст существенное оживление на рынке недвижимости страны.

Возникает закономерный вопрос: как эта масштабная легализация повлияет на цены на рынке недвижимости в Азербайджане?

Эксперт по недвижимости Рамин Османлы, комментируя ситуацию, пояснил, что речь идет о документальном оформлении строений, уже имеющих определенные первичные правовые документы.

«Существуют определенные разногласия относительно цифры в 100 тысяч, поскольку официальной статистики по данному вопросу нет. Это оценка, озвученная соответствующим исполнительным органом. Тем не менее в первую очередь нам необходимо понимать, в какие сроки и на каком этапе будет осуществляться указанный процесс. Если действительно в течение года удастся зарегистрировать около 100 тысяч строений, это станет значительным достижением», – отметил он.

По мнению Р.Османлы, данная инициатива может существенно увеличить количество частных жилых домов, которые могут стать предметом ипотечного кредитования.

«Это расширит список объектов, которые могут быть задействованы в ипотеке, что, безусловно, окажет влияние на рынок. Однако я не ожидаю, что данное решение приведет к фундаментальным изменениям цен на рынке недвижимости», – уверен эксперт.

Собеседник подчеркнул, что указ №439, подписанный президентом Азербайджана, предусматривает внесение изменений в статью 8 закона «О государственном реестре недвижимого имущества».

«С 2015 года в законодательство было внесено несколько изменений с целью исполнения подобных инициатив. В закон «О государственном реестре недвижимого имущества» также неоднократно делались дополнения. Однако очевидно, что этих мер оказалось недостаточно для полного завершения процесса документального оформления самовольных построек. Более того, мы не смогли предотвратить дальнейшее распространение этого явления», – пояснил эксперт.

Р.Османлы отметил тревожную тенденцию: количество самовольных построек продолжает расти день ото дня.

«Если будет проведена полноценная амнистия в этой области, процесс документального оформления самостроя может быть успешно завершен, и одновременно появится возможность поставить заслон появлению новых незаконных объектов», – добавил он.

Источник: Bizim.Media