Юридический абсурд: почему в Азербайджане стали продавать крыши жилых домов?

На рынке недвижимости Азербайджана появилась необычная тенденция - в продажу начали выставлять крыши частных жилых домов. В социальных сетях все чаще встречаются объявления с формулировками вроде «продаю крышу собственного дома по цене ниже рыночной». Подобные предложения фиксируются в различных районах Баку, где владельцы одноэтажных строений предлагают к продаже именно крыши своих домов.

Как пояснил председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, такие случаи, как правило, связаны с территориями, запланированными под снос.

По его словам, продажа крыш зачастую обусловлена возможностью надстройки второго этажа и привязана к будущей процедуре сноса. Иными словами, если на участке, подлежащем сносу, возводится дополнительный этаж, это может повысить шансы на получение более высокой компенсации. Однако все зависит от того, признает ли соответствующее строение другая сторона - в данном случае государство. На практике такие надстройки часто не учитываются, поскольку экспертизы устанавливают, что они были возведены исключительно с целью увеличения компенсационных выплат.

Эксперт также подчеркнул, что крыша частного дома не может быть предметом отдельной продажи и не подлежит самостоятельному юридическому оформлению.

По его словам, отдельная часть недвижимости не может реализовываться самостоятельно. Даже если подобные предложения появляются, они носят исключительно характер ожиданий и предположений. Фактически, передача денег в таких случаях не сопровождается никакими гарантиями, а сама сделка не имеет юридической силы.

Кроме того, В,Орудж отметил, что имущество без соответствующих документов не может выступать объектом купли-продажи. На крышу невозможно оформить отдельный правоустанавливающий документ, а приобретение такого «объекта» на основании устных договоренностей является как рискованным, так и противозаконным шагом.

Подробнее - в сюжете Xəzər Xəbər: