Вугар Орудж: Расширение пешеходных зон в центре Баку изменит цены на недвижимость

Ограничение автомобильного движения на пяти улицах в центре Баку может заметно повлиять на стоимость коммерческой недвижимости и арендные ставки.

Как сообщает Trend, председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж считает, что расширение пешеходных зон прежде всего увеличит поток людей и интенсивность использования общественных пространств. Это, в свою очередь, может повысить посещаемость кафе, ресторанов, магазинов, гостиниц и других объектов сферы услуг.

По словам эксперта, главный фактор роста стоимости нежилых помещений — увеличение их доходности.

«Если растёт ежемесячный арендный доход объекта, повышается и его капитализированная рыночная стоимость. При увеличении пешеходного потока, наличии удобного общественного транспорта, решённых вопросах парковки и поставок среднесрочный рост цен на нежилые объекты может составить 10–20%, а на помещения с высоким туристическим и ресторанным потенциалом — 15–25%», — отметил Орудж.

По его оценке, арендные ставки могут вырасти на 10–15%, а уровень заполняемости — на 5–10%.

При этом эффект будет неодинаковым для всех объектов. Если ограничение автомобильного движения осложнит доступ клиентов и поставщиков, возникнут проблемы с парковкой и логистикой, оборот и арендные доходы некоторых помещений могут сократиться на 3–7%, а их рыночная стоимость — остаться без изменений или снизиться на 2–5%.

Наиболее уязвимыми эксперт считает объекты, сильно зависящие от автомобильного доступа.

Для жилой недвижимости влияние, по его словам, будет более умеренным. При контроле шума, парковки и логистики улучшение пешеходной доступности и общественных пространств может привести к росту стоимости квартир примерно на 5–7%.

Наибольший эффект ожидается для ресторанов, кафе, магазинов, гостиниц и туристических объектов, для которых пешеходный трафик напрямую связан с выручкой. Для офисов, складов и объектов, ориентированных на автомобильное обслуживание, влияние может быть значительно слабее.

Орудж также считает, что рост цен может затронуть не только улицы, где непосредственно вводятся ограничения, но и соседние — Низами, Расула Рзы, Нигяр Рафибейли и Хагани.

По его мнению, на рынке коммерческой аренды в центре Баку сформируется новая ценовая дифференциация: значение будет иметь не только сам факт расположения объекта в центре, но и его положение относительно основных пешеходных потоков.

Улицы, на которых ожидается наибольшее влияние