Верховный суд Азербайджана разъяснил порядок возмещения расходов арендатора на улучшение имущества

Верховный суд Азербайджанской Республики разъяснил порядок возмещения расходов арендатора на ремонт и улучшение арендованного имущества после окончания договора.

Об этом сообщили в Верховном суде.

Поводом для рассмотрения вопроса стало дело, в котором арендатор потребовал взыскать с арендодателя расходы на масштабные ремонтные, реконструкционные и иные работы по улучшению объекта, выполненные за его счет в нежилом помещении.

Согласно заключенному сторонами договору, при его расторжении арендатор мог забрать переносимую мебель и оборудование, тогда как неотделимые улучшения и другое оборудование должны были остаться в собственности арендодателя.

Позиция Верховного суда

Суд отметил, что при наличии договора между сторонами в первую очередь применяются предусмотренные им условия.

В соответствии со статьей 680 Гражданского кодекса, наймодатель обязан возместить необходимые расходы нанимателя на содержание или восстановление имущества. Вопрос возмещения других расходов на улучшение имущества, в том числе неотделимых улучшений, регулируется правилами ведения чужих дел без поручения.

При этом стороны вправе установить в договоре иной порядок. Если в соглашении заранее определены судьба улучшений и вопрос компенсации их стоимости, возникший впоследствии спор должен разрешаться исходя из условий договора.

В рассматриваемом деле стороны договорились, что неотделимые улучшения останутся в собственности арендодателя. При этом договор не предусматривал обязанность арендодателя компенсировать арендатору их стоимость.

В связи с этим Верховный суд пришел к выводу, что правовых оснований для взыскания с арендодателя расходов на произведенные улучшения не имеется.

Рекомендации для предпринимателей

Верховный суд отметил, что до начала ремонта, реконструкции или других работ в арендованном объекте сторонам следует четко определить их правовые последствия в договоре.

В частности, необходимо заранее предусмотреть:

- кому будут принадлежать отделимые и неотделимые улучшения после прекращения договора;

- будет ли арендатору компенсирована стоимость улучшений, которые останутся в собственности арендодателя.