В Баку назвали районы, где в октябре ожидается рост цен на недвижимость

В октябре рост цен на недвижимость ожидается прежде всего в Сабаильском, Насиминском, Ясамальском и Наримановском районах Баку, а также на прилегающих к центру территориях Хатаинского района.

Как заявил Trend председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, основными факторами роста остаются обновление инфраструктуры, снос старых зданий, высокая плотность населения и устойчивый спрос на жильё.

По его словам, дополнительное давление на цены создают начало учебного года, формирование новых семей, рост строительных расходов и ограниченное предложение земельных участков.

«Рост себестоимости нового строительства, ограниченность земельных участков и сохранение инвестиционной привлекательности недвижимости создают условия для устойчивого роста цен», — отметил эксперт.

Орудж считает, что в октябре, ноябре и декабре быстрее всего могут дорожать земельные участки. Ограниченность предложения способна привести к более выраженному росту цен именно в этом сегменте.

Рост стоимости строительства, по его словам, также будет влиять на квартиры в домах на ранней стадии строительства. В новостройках дополнительным фактором остаётся высокий спрос.

Эксперт отметил, что снос старых и аварийных зданий подталкивает часть покупателей к выбору нового жилья, поэтому в сегменте новостроек также ожидается дальнейшее удорожание.

Рост цен прогнозируется и на индивидуальные жилые дома, поскольку дорожают как земельные участки, так и само строительство.

В то же время резкого снижения цен в каком-либо сегменте рынка Орудж не ожидает. Наиболее сдержанная динамика, по его мнению, возможна в сегменте нежилых помещений.

Спрос на коммерческую недвижимость могут ограничивать закрытие части объектов и высокие ставки по бизнес-кредитам. На этом фоне в отдельных случаях арендодатели могут предоставлять скидки в размере 5–7%.