В Азербайджане в сфере собственности существует разрыв между законом и практикой — адвокат

В ряде случаев между законодательством и реальной практикой в вопросах, связанных с правами собственности, наблюдаются серьезные несоответствия.

Как сообщает Demokrat.az, адвокат Джаваншир Гасымзаде отметил, что между законодательством и практикой в этой сфере существует колоссальная разница.

По его словам, основным документом, подтверждающим право собственности на имущество, является выписка:

«Согласно законодательству, основным документом, подтверждающим право собственности на имущество, является выписка. Без выписки это имущество с юридической точки зрения не считается существующим. Например, даже если какой-либо земельный участок принадлежит вам, но на построенный на этом участке дом нет документов, то есть регистрационного удостоверения, свидетельства или, согласно действующему в настоящее время законодательству, не имеется выписки, то в таком случае данная собственность юридически не признается. Несмотря на то, что она существует физически, официально она не считается существующей и рассматривается как самовольная постройка. Постройки, возведенные без соответствующего разрешения и не имеющие выписки, расцениваются как самовольные постройки. При сносе таких построек компенсация обычно не выплачивается, поскольку нет подтверждающего их юридического документа».

Адвокат отметил, что, согласно требованиям Европейского суда по правам человека и Европейской конвенции по правам человека, понятие собственности не ограничивается только наличием выписки, и фактическое владение также может рассматриваться как право собственности:

«На практике мы также видим, что граждане строят дома, долгое время живут в этих домах, осуществляют фактическое владение и оплачивают коммунальные расходы. Государство также в некоторых случаях, демонстрируя гуманный подход, в рамках социальной ответственности выплачивает гражданам компенсацию за дома, не имеющие документов. Хотя на практике в таких случаях компенсация и выдается, с точки зрения законодательства правовые основания для этого не всегда фиксируются совершенно четко», — заявил он.