В Азербайджане увеличат компенсации при сносе жилья? — заявление эксперта

Размер компенсации, выплачиваемой гражданам при сносе жилья в Азербайджане, может быть увеличен, однако для этого необходимо изменить сам подход к ее расчету. Такое мнение высказал председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж.

В комментарии BAKU.WS он сообщил, что сегодня в стране применяется три основных механизма определения размера компенсации.

По его словам, в первом случае сумму определяет специальная комиссия при Кабинете Министров, как правило, при реализации крупных проектов реконструкции. Во втором — оценку проводят независимые компании, выигравшие тендеры Главного управления архитектуры и градостроительства города Баку. Третий механизм предусматривает достижение соглашения между инвестором и собственниками жилья.

При этом Вугар Орудж подчеркнул, что после вступления в силу закона «Об оценочной деятельности» наиболее объективным вариантом является определение стоимости лицензированными независимыми оценщиками.

По его словам, в настоящее время рыночные цены на недвижимость продолжают расти, тогда как действующие размеры компенсаций зачастую рассчитывались исходя из более ранних цен.

«Сегодня в ряде случаев рыночная стоимость жилья уже на 25–30% выше установленных компенсаций. Поэтому компенсацию следует рассчитывать не на момент принятия решения о сносе, а непосредственно перед его проведением, чтобы гражданин мог приобрести аналогичное жилье по действующим рыночным ценам», — отметил он.

Председатель Общества оценщиков также считает, что при расчете компенсации следует ориентироваться не на стоимость подлежащего сносу, зачастую аварийного здания, а на цену квартир в новостройках, расположенных в том же районе или в радиусе до одного километра.

По мнению эксперта, такой подход позволит гражданам приобрести новое жилье в привычном районе и обеспечит более справедливую защиту их имущественных прав.

«Главное изменение должно касаться не только увеличения сумм компенсаций, но и принципов их оценки. Если методика будет приведена в соответствие с реальной ситуацией на рынке, это обеспечит справедливый механизм компенсации и защиту интересов граждан», — подчеркнул Вугар Орудж.