Строительство в Азербайджане: сколько стоят стройматериалы, рабочая сила и аренда техники?

Индекс строительства в Азербайджане в сентябре 2026 года составил 110,2 пункта, увеличившись на 10,2% по сравнению с базовым уровнем декабря 2025 года. При этом относительно августа показатель не изменился.

Как сообщили в Палате оценщиков Азербайджана (ПОА), после роста на 3,1% в августе цены на строительном рынке стабилизировались. В сентябре ни по одной из сравнительных позиций, учитываемых при расчете индекса, изменений не зафиксировано.

Так, стоимость щебня и отсева, подорожавших в августе до 35 манатов, осталась на прежнем уровне. Кубометр доски стоил 380 манатов, а стоимость работ по устройству тамета составляла 8 манатов за квадратный метр.

Не изменилась и суточная аренда строительной техники: экскаватора - 300 манатов, крана - 250 манатов, бетононасоса - 200 манатов.

По данным ПОА, с декабря 2025 года основная часть роста строительных расходов пришлась на строительные материалы. Из общего увеличения индекса на 10,2 пункта на них приходится 8,2 пункта, или 81%. Вклад заработной платы составил 1,6 пункта, машин и механизмов - 0,4 пункта. Таким образом, главным фактором удорожания строительства остается стоимость материалов.

Согласно результатам рыночного мониторинга Палаты за сентябрь, тонна арматуры стоила 1 100-1 300 манатов, кубометр бетона марок М200-М400 - 85-105 манатов, мешок цемента - 7-9 манатов, тонна песка - 25 манатов.

Дневная оплата труда разнорабочего составляла 50-80 манатов, мастера - 100 манатов. При этом указанные цены не входят в сравнительную корзину, используемую для расчета индекса, поэтому их ежемесячные изменения не отражаются на его значении.

По расчетам ПОА, в сентябре себестоимость строительства 16-этажного жилого дома общей площадью 10 тыс. квадратных метров без учета стоимости земельного участка составила 409,3 маната за квадратный метр. Этот показатель не изменился по сравнению с августом.

На материалы и прочие прямые расходы приходилось 167,8 маната за квадратный метр, на заработную плату - 94,5 маната, на машины и механизмы - 10,2 маната. С учетом расходов подрядчика и девелопера, а также затрат на проектирование и экспертизу расчетная стоимость достигла 409,3 маната за квадратный метр.

Если учитывать лифты, полноценные инженерные системы, налог на добавленную стоимость (НДС), финансирование, подключение к коммунальным сетям и стоимость земли, индикативные расходы на строительство современного жилого комплекса в полностью готовом состоянии оцениваются примерно в 850 манатов за квадратный метр.

Рост строительных расходов опережает динамику потребительских цен. В сентябре годовая инфляция составила 5,5%, тогда как строительный индекс с декабря 2025 года увеличился на 10,2%.

В то же время за январь-август 2026 года в основной капитал было инвестировано 12,68 млрд манатов, что в реальном выражении на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По оценке Палаты, инвестиционная активность остается одним из факторов, сдерживающих снижение цен на строительные материалы.

Индекс рассчитывается по композитной методологии с фиксированными весами: доля строительных материалов составляет 65%, заработной платы - 25%, машин и механизмов - 10%.

По данным ПОА, для пересчета строительных расходов, определенных в ценах декабря 2025 года, на уровень сентября 2026 года можно использовать коэффициент 1,102.

В Палате ожидают, что осенью цены на строительном рынке останутся на августовском уровне. При этом одним из основных рисков называют возможное распространение инфляционных процессов на рынок строительных материалов.

Источник: Oxu.Az