Скрытые платежи и теневые сделки: что скрывает рынок недвижимости Азербайджана

В Азербайджане рынок купли-продажи и аренды жилья остаётся регулируемым только частично, что ведёт к хаотичной ситуации в этой сфере.

Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Азадов, комментируя для Bizim.media текущую ситуацию, отметил, что деятельность компаний и частных лиц, занимающихся куплей-продажей и арендой жилья, не регулируется законом.

«В настоящее время при аренде или покупке жилья организаторы услуг требуют процент в качестве вознаграждения. Если вы хотите снять квартиру за 1000 манатов в месяц, риелтор обычно берёт как минимум 30 процентов от этой суммы», - пояснил он.

Кроме того, на рынке аренды жилья существует практика взимания депозита, который обычно составляет от 200 до 500 манатов. Эта сумма служит для страхования квартиры и её имущества от повреждений.

С учётом депозита и комиссии риелтора, арендатор, снимающий квартиру за 1000 манатов в месяц, изначально платит около 1500-1800 манатов.

Эльнур Азадов отметил, что такие ставки и комиссии риелторов являются неписаным законом на рынке недвижимости: «Это не прописано в законодательстве, но на всём рынке недвижимости при купле-продаже продавец обычно платит 2 процента, а покупатель - 1 процент. В аренде комиссия риелторов зависит от первоначального платежа и депозита, и обычно составляет не менее 30 процентов у компаний и 20 процентов - у частных лиц», - пояснил эксперт.

Он добавил, что депозит владельцы жилья требуют для обеспечения стабильности: «Если арендаторы платят депозит, они не будут покидать жильё сразу, а также этот депозит служит страховкой в случае повреждения имущества».

По мнению Азадова, плата за риелторские услуги в Азербайджане является одной из самых низких в мире. Он отметил, что в соседней Турции при купле-продаже риелторы получают 5-7 процентов, а иногда и до 8 процентов. В аренде услуги могут достигать 50 процентов. «Однако в плане качества обслуживания мы, возможно, отстаём. Риелторы не оказывают высококачественные услуги, не предоставляют юридическую поддержку, всё выполняется в упрощённом виде», - отметил он.

Азадов подчеркнул, что на рынке недвижимости Азербайджана царит хаос из-за отсутствия регулирования: «На рынке существует множество случаев мошенничества, 90 процентов операций - это теневые сделки. Риелторы не несут ответственности за такие операции. Плату за услуги они получают неофициально», - добавил он.

По его словам, кардинальное решение этой проблемы возможно только с принятием закона о профессии риелтора. Законопроект был предложен парламенту в 2012 году и рассмотрен в 2015-2016 годах, но до сих пор не принят.