Рынок недвижимости в Азербайджане: в каких районах Баку активнее всего скупают жилье?

В начале 2026 года на рынке недвижимости Баку зафиксирован рост цен, при этом наибольшая активность покупателей наблюдается в центральных районах столицы. Найти жилье дешевле 80–100 тысяч манатов в центре города становится все более сложной задачей для граждан.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж представил статистические данные и прогнозы на ближайший год. Согласно его анализу, только за февраль цены на вторичное жилье выросли на 2–2,5%, а на новостройки — на 3–3,5%.

«Мы ожидаем, что этот процесс будет стабильным в течение всего года. Вторичное жилье может подорожать на 5–7%, новые постройки — на 10–12%. Самый высокий рост, до 17%, прогнозируется для квартир на стадии фундамента (котлована), что связано с высокой стоимостью строительных материалов», — отметил Вугар Орудж.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев выделил Сабаильский, Ясамальский и Насиминский районы как зоны самого высокого роста цен. Он назвал ключевые факторы, влияющие на рынок в Азербайджане:

1. Масштабные сносы: Снос ветхого жилья сокращает предложение на рынке, что автоматически повышает стоимость оставшихся объектов в центре.

2. Ипотечное кредитование: Рост выдачи ипотеки стимулирует спрос на квартиры, подходящие под условия банков, что также подталкивает цены вверх.

3. Миграция в пригороды: Из-за дороговизны в центре Баку растет интерес к частным домам в пригородных поселках, что начинает провоцировать рост цен и в этих локациях.

Эксперты подчеркивают, что центральные районы остаются наиболее привлекательными для инвестиций благодаря развитой бизнес-инфраструктуре и сервису, что гарантирует дальнейший интерес к недвижимости в этих частях Азербайджана.