Рынок коммерческой недвижимости Азербайджана в июле: корректировка цен или реальное снижение?

Палата оценщиков Азербайджана (ПОА) обнародовала индексы рынка недвижимости за июль текущего года.

Как сообщили в ПОА, в июле на рынке недвижимости не наблюдалось единой ценовой динамики.

На рынке продажи коммерческой недвижимости зафиксировано снижение: коммерческий индекс ПОА за месяц уменьшился на 7,5% и составил 97 пунктов. Медианная цена составила 2 828,6 маната за кв. м, средняя - 3 048,7 маната, средневзвешенная - 2 220,8 маната. Индикативный дисконт вырос до 9,8%.

Индекс аренды коммерческой недвижимости снизился на 7,4%, до 97,1 пункта. Медианная арендная плата составила 14,81 маната за кв. м, а медианный срок сдачи объекта в аренду - 11,3 дня. Индикативный дисконт составил 10,5%.

Означает ли это удешевление коммерческой недвижимости?

Как отметил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, снижение индекса не означает общего удешевления коммерческих объектов.

По его словам, если отдельный объект не продаётся по заявленной цене и впоследствии его стоимость снижается на 5-10%, неправильно распространять такую динамику на весь рынок. В.Орудж отметил, что изменение цен должно иметь экономические основания.

«Если расходы на строительство не снижаются, стоимость земельных участков растет, реализуются новые производственные и коммерческие проекты, отсутствует экономический спад и курсовые потери маната, говорить об удешевлении недвижимости неправильно», - сказал он.

Собеседник также отметил масштабные строительные работы на освобожденных от оккупации территориях, на которые направляются значительные средства. По его словам, приток таких инвестиций не создает условий для снижения цен на недвижимость.

Он подчеркнул, что в летние месяцы активность на рынке действительно была невысокой, однако снижения цен ни в одном сегменте не зафиксировано. Если коммерческий объект, изначально выставленный выше рыночной стоимости, продается по реальной цене, это, по его словам, следует считать корректировкой стоимости, а не удешевлением.

По словам В.Оруджа, реальную стоимость коммерческого объекта определяет прежде всего его доходность: чем выше прибыль, которую он приносит, тем выше его рыночная цена. При этом предприниматели сегодня чаще выбирают более доступные и выгодные объекты, что также не свидетельствует о снижении цен на коммерческую недвижимость.

Источник: Bizim.Media