Программа сноса домов в Ясамальском районе: как это влияет на цены на жилье в Баку?

Как сообщалось ранее, в Ясамальском районе столицы продолжается масштабная программа по сносу старых зданий. После завершения демонтажа строений вокруг мечети Тезепир власти переходят к следующему этапу – сносу жилых домов на улицах Мустафы Субхи, Мирзы Фатали Ахундова и Зяргярпалан.

По имеющейся информации, все необходимые технические расчеты и оценка территории уже завершены. Жителям, чьи дома подлежат сносу, предлагается компенсация в размере 2 700 манатов за квадратный метр. Важно отметить, что после завершения сноса строительство новых зданий на этой территории не предусматривается.

Между тем отношение владельцев недвижимости в данном районе к программе сноса разделилось. Часть семей считает предложенную компенсацию недостаточной и выражает обеспокоенность в связи со сложностями по приобретению нового жилья. Другие же приветствуют возможность покинуть аварийные дома с неудовлетворительными условиями проживания.

Один из жителей, уже получивший компенсацию, рассказал, что в этих домах была постоянная сырость, бегали крысы – люди жили в ужасных условиях. «Мы так страдали от этого, что невозможно передать. Я был очень рад, когда узнал, что наш дом подлежит сносу. Получил компенсацию, добавил немного своих средств и купил другое жилье. Теперь, глядя на прежний дом, не понимаю, как вообще там жил», – отметил он.

Однако не все разделяют этот позитивный настрой. «Из нашего двора уже уехали три семьи. Кроме нас, остались еще две. Остальные купили квартиры и переехали. Но что делать тем, кто остался? В Ясамальском районе однокомнатная «хрущёвка» с ремонтом стоит 150 тысяч, а мне предлагают компенсацию в размере 100-107 тысяч. Что можно купить на эти деньги? Даже если приобрести жилье без ремонта, на что потом делать сам ремонт?» – делится своими трудностями другая жительница.

Процесс расселения и сноса оказывает значительное влияние не только на отдельные семьи, но и на общий рынок недвижимости в Баку. По словам эксперта по недвижимости Рамиля Османлы, увеличение количества переселяемых семей отражается как на стоимости арендных ставок, так и на сегменте продаж.

«Снос жилых территорий приводит к появлению новых арендаторов, что усиливает спрос и способствует росту цен на аренду. Параллельно с этим наблюдается повышение стоимости квартир в новостройках, что в итоге влияет на среднюю рыночную цену по городу. Например, ранее квадратный метр жилья в одно- и двухэтажных домах на этих участках стоил около 2 000 манатов. Однако в результате строительства новых зданий эта цифра может увеличиться вдвое», – отметил он.

Эксперт считает, что успешная реализация столь масштабного градостроительного проекта во многом будет зависеть от нескольких важнейших аспектов: справедливого подхода к компенсационным выплатам, учета прав и интересов жителей, чьи дома подлежат сносу, а также эффективного и продуманного планирования будущего развития городских территорий.

Подробнее – в видеосюжете İTV: