Прогноз стоимости недвижимости в Баку: когда ждать рост цен?!

В 2026 году средняя стоимость новостроек в Баку увеличится на 17%, а в 2027-м темпы роста достигнут 18,5%.

Ожидается, что в текущем году динамика подорожания по районам распределится следующим образом: Сабаильский - 21,2%, Наримановский - 20,8%, Ясамальский - 19,6%, Хатаинский - 18,3%, Низаминский - 17,8%, Насиминский - 15,6%, Бинагадинский - 14,3%, Сабунчинский - 13,7%, Сураханский - 13%, Хазарский - 11,2%, Гарадагский - 7,8% и Пираллахинский - 4%.

На 2027 год прогнозируются следующие показатели: Сабаильский район - 23%, Наримановский - 21,6%, Ясамальский - 21,4%, Хатаинский - 19,1%, Низаминский - 17,4%, Насиминский - 17,1%, Бинагадинский - 16,9%, Сураханский - 15,6%, Сабунчинский - 15,3%, Хазарский - 12,7%, Гарадагский - 9,2% и Пираллахинский - 5%.

Земельные участки

В 2025 году стоимость земли поднялась приблизительно на 20%. В 2026-м прогнозируется повышение цен на уровне 15%, а в 2027-м - на 11,5%.

Прогноз по районам на 2026 год выглядит так: Наримановский - 18,5%, Ясамальский - 17,4%, Сабаильский - 17%, Хатаинский - 16%, Насиминский - 15,9%, Низаминский - 15,8%, Бинагадинский - 15,2%, Сабунчинский - 14,8%, Сураханский - 14,2%, Хазарский - 13,6%, Гарадагский - 11,2% и Пираллахинский - 7%.

Периоды роста цен

Наиболее заметный скачок цен фиксируется в конце года, а также в весенние месяцы (март - апрель) и в конце лета - начале осени (август - сентябрь). Подорожание в конце года объясняется желанием граждан инвестировать накопления, весенний рост обусловлен активизацией строительных работ и удорожанием материалов, а повышение цен в конце лета связано с растущим спросом на аренду из-за приезда студентов.

Причины роста цен

В комментарии для Bizim.Media председатель Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж выделил ряд ключевых факторов, влияющих на удорожание недвижимости. По его словам, первостепенной причиной является ограниченность земельных ресурсов.

«Земля представляет собой уникальный актив, который невозможно увеличить или восстановить. Уменьшение количества предложений при одновременном росте спроса закономерно ведет к повышению стоимости», - пояснил он.

Помимо этого, недвижимость сохраняет свою инвестиционную привлекательность. В период после пандемии многие граждане отдают предпочтение получению пассивного дохода, и рынок жилья продемонстрировал в этом плане высокую стабильность.

Значительное воздействие оказывает и непрерывное повышение цен на строительные материалы, что непосредственно сказывается на итоговой стоимости квартир.

Еще одной важной причиной названа активная урбанизация. Сосредоточение основных рабочих мест и высших учебных заведений на Абшероне стимулирует миграцию населения, повышая спрос как на покупку, так и на аренду жилой площади.

Как отметил эксперт, совокупность этих факторов создает устойчивую тенденцию к росту цен на рынке, которая сохранится на полуострове и в 2026 году.

В какие периоды происходит удорожание

В.Орудж указал, что ценовые пики чаще всего приходятся на конец календарного года.

«В это время люди стараются вложить сбережения в надежные активы, что провоцирует рост спроса на квартиры», - пояснил председатель общества.

Кроме того, цены повышаются в марте - апреле и августе - сентябре. Весной это связано с началом активного строительного сезона и спросом на материалы, а в конце лета - с наплывом студентов и увеличением потребности в арендном жилье.