Поломка техники в съемном жилье: права арендатора и арендодателя в Азербайджане

В Азербайджане при аренде жилья нередко возникает вопрос: кто должен оплачивать ремонт или замену бытовой техники, если холодильник, стиральная машина, кондиционер или телевизор, находившиеся в квартире, вышли из строя? Особенно спорными становятся ситуации, когда техника уже долго эксплуатировалась и причиной поломки стал естественный износ.

Некоторые арендаторы рассказывают, что при поломке бытовой техники им приходилось ремонтировать ее или покупать новую за свой счет, хотя они считают, что эти расходы должен нести владелец жилья. По их словам, при сдаче квартиры заранее не оговаривается, кто будет отвечать за находящиеся в ней вещи и технику в случае их поломки. Так, один из арендаторов рассказал, что после поломки телевизора хозяин потребовал оплатить новый прибор, несмотря на то, что неисправность произошла не по вине арендатора.

При этом специалисты советуют в первую очередь учитывать срок эксплуатации бытовой техники. Если прибор работает уже несколько лет, а стоимость его ремонта превышает половину цены новой техники, целесообразнее заменить его.

Как отметила юрист Эсмира Рзаева, если поломка произошла в результате естественного износа, а не по вине арендатора, расходы на ремонт или замену имущества не обязательно должен нести арендатор. По ее словам, при аренде квартиры важно заранее зафиксировать состояние находящихся в ней вещей, указать их марку и год выпуска, а также по возможности сделать фото- и видеозапись.

«Если договором аренды предусмотрены иные условия, связанные с ответственностью за имущество, необходимо руководствоваться ими. Если таких условий нет, важно установить, по чьей вине произошла поломка. Если арендатор умышленно или по неосторожности повредил имущество либо использовал его не по назначению, предусмотренному договором, владелец жилья вправе потребовать возмещения ущерба. В соответствии со статьей 286 Гражданского кодекса, ущерб, причиненный в результате действий, приведших к ухудшению состояния имущества, может быть взыскан с арендатора», - подчеркнула она.

Более подробно - в подготовленном Xəzər Xəbər сюжете: