Google-Новости
новости в тренде
Проблема жилых домов без правоустанавливающих документов в Баку и прилегающих поселках уже многие годы остается одной из наиболее острых. Несмотря на предпринимаемые в разные периоды меры, значительное количество объектов недвижимости до сих пор не имеет официального оформления, хотя активно продается и покупается.
С какими рисками сталкиваются владельцы такого жилья и есть ли перспективы решения этой проблемы?
Как рассказал эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев, в Азербайджане насчитываются сотни тысяч частных жилых домов и земельных участков без выписки из государственного реестра (купчая).
«Когда мы говорим о домах без документов, то только в Баку и на Абшероне, по некоторым оценкам, речь идет примерно о 500 тысячах частных жилых домов и земельных участков без выписки», - отметил он.
По словам эксперта, в период с 2000 по 2007 год муниципалитеты выделяли гражданам земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Однако если часть этих участков была официально оформлена, то многие владельцы так и не смогли получить документы на собственность.
«До сих пор люди не могут подтвердить свои права на имущество, оформить выписку, зарегистрироваться по месту жительства или полноценно распоряжаться своей недвижимостью, в том числе продать ее», - пояснил собеседник.
Он подчеркнул, что сделки с такими объектами фактически находятся вне правового поля. Поскольку официальная купля-продажа недвижимости без выписки невозможна, граждане вынуждены прибегать к доверенностям, переоформлению коммунальных счетчиков или заключению неофициальных договоров.
«На самом деле это довольно рискованный способ покупки жилья», - подчеркнул эксперт.
По его мнению, легализация подобных объектов выгодна не только собственникам, но и государству. Отсутствие документов лишает возможности взимать налог на имущество и земельный налог, а также затрудняет страхование недвижимости.
Э.Фарзалиев напомнил, что в результате сильных дождей, прошедших в последние месяцы, сотни частных домов получили повреждения. «Если бы эта недвижимость была официально зарегистрирована и застрахована, тогда ущерб покрывался бы страховыми компаниями, а не государством или самими владельцами», - сказал он.
Эксперт также обратил внимание на влияние этой проблемы на рынок жилья. По его словам, на фоне постоянного роста цен все больше граждан теряют возможность приобрести квартиру, тогда как дома без выписки зачастую стоят значительно дешевле.
«Если бы эти объекты получили официальный статус, они могли бы стать предметом ипотеки. Тогда граждане получили бы возможность приобретать такое жилье с небольшим первоначальным взносом и доступными ежемесячными платежами», - отметил Э.Фарзалиев.
По его словам, отсутствие правоустанавливающих документов не только осложняет решение жилищного вопроса и подтверждение прав собственности, но и препятствует вовлечению этой недвижимости в экономический оборот. Кроме того, государственный бюджет недополучает значительные доходы от данного сегмента рынка.
Более подробно - в видеосюжете R TV:
новости в тренде
