Google-Новости
новости в тренде
Перепланировка квартиры давно стала обычной практикой для многих граждан. Во время ремонта собственники объединяют комнаты, переносят кухни, меняют расположение инженерных коммуникаций и нередко даже затрагивают несущие конструкции здания. При этом далеко не все задумываются о том, что подобное вмешательство может нарушать закон, создавать угрозу безопасности всего дома и впоследствии обернуться судебными разбирательствами.
Нужно ли получать разрешение на перепланировку? Кто отвечает за нанесенный соседям ущерб, если ремонт выполнен с нарушениями? Можно ли самостоятельно переносить газовые, водопроводные и канализационные трубы? Почему в Азербайджане практически отсутствует контроль за изменениями в многоквартирных домах и какие проблемы незаконная перепланировка может создать при продаже квартиры? На эти и другие вопросы в интервью Media.Az ответил адвокат Акрам Гасанов.
– Многие владельцы квартир во время ремонта меняют планировку жилья. Насколько это законно и куда следует обращаться за разрешением?
– Если речь идет о частном доме, то, как правило, такой необходимости нет, поскольку работы не затрагивают интересы других собственников. Совсем другая ситуация в многоквартирном здании. Если перепланировка может повлиять на несущие конструкции или безопасность дома, собственник обязан получить соответствующее разрешение, обратившись в местную исполнительную власть.
К сожалению, на практике это мало кто соблюдает. Большинство собственников никаких разрешений не оформляют. При этом государственные органы также практически не контролируют подобные работы.
– Почему сложилась такая ситуация?
– После ввода дома в эксплуатацию система контроля фактически перестает работать. Формально за эту сферу отвечают местная исполнительная власть, Комитет по архитектуре и градостроительству, Министерство по чрезвычайным ситуациям и Государственная служба реестра недвижимого имущества. Однако на практике их участие заканчивается после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. В дальнейшем изменения, вносимые собственниками квартир, зачастую остаются без должного надзора. Максимум, что регулярно проверяется, это объекты повышенной опасности, например лифты. Всё остальное фактически остается на усмотрение самих жильцов.
– Кто тогда должен следить за тем, чтобы перепланировки не создавали угрозу соседям?
– Прежде всего сами соседи. Если ремонт нарушает их права или представляет опасность, они вправе обращаться с жалобами. Это абсолютно нормальная практика.
Однако здесь возникает еще одна серьезная проблема – закрытость государственного реестра недвижимости, что существенно влияет на защиту прав жильцов здания. Сегодня человек зачастую даже не знает, кто является собственником соседней квартиры. Можно знать соседа лично, но он окажется лишь арендатором или родственником владельца жилья. Из-за этого возникают сложности даже в простых ситуациях. Например, если сосед сверху затопил квартиру или во время ремонта нанес ущерб, пострадавший сначала вынужден выяснять, кто является собственником, а уже потом обращаться в суд.
– А как этот вопрос решается в других странах?
– Во многих государствах система значительно прозрачнее. Например, в Великобритании государственный реестр недвижимости содержит не только сведения о собственниках, но и техническую документацию на квартиры. Если владелец планирует перепланировку, он обязан подготовить новый проект, согласовать его и зарегистрировать. Эти документы становятся частью реестра, поэтому соседи могут видеть изменения и при необходимости их обжаловать. Такая прозрачность существенно снижает количество незаконных перепланировок и делает систему более безопасной.
– Давайте поговорим о таком важном вопросе, как перенос газовых коммуникаций. Если владелец решил полностью изменить планировку кухни, вправе ли он самостоятельно менять расположение труб, плиту и счетчик?
– В этой сфере в Азербайджане действует контроль. В последнее время Производственное объединение «Азеригаз» значительно усилило надзор за подобными работами, поскольку любые изменения соответствующих коммуникаций напрямую связаны с вопросами безопасности.
– А какое ведомство контролирует перенос в квартире водопроводных или канализационных труб?
– Насколько мне известно, специального государственного контроля здесь нет. В идеале за состоянием инженерных коммуникаций многоквартирных домов должны следить управляющие компании, которых выбирают сами жильцы. Но на практике в большинстве случаев данные функции выполняют организации, назначенные застройщиком. Из-за этого вопросам технического контроля зачастую уделяется недостаточное внимание.
– Если во время ремонта был причинен ущерб соседям, кто несет ответственность: владельцы квартиры или мастера, делающие ремонт и допустившие ошибки?
– Ответственность несет собственник квартиры, где проводились работы. Именно он обязан возместить весь причиненный ущерб. Далее владелец вправе взыскать свои убытки с подрядчиков или мастеров, если именно их действия стали причиной ущерба.
– К слову, предусмотрены ли в нашей стране штрафы или другие меры ответственности за самовольную перепланировку жилья?
– Мне неизвестно о наличии отдельного штрафа именно за такие нарушения. Однако компетентные органы могут потребовать привести квартиру в первоначальное состояние и обязать собственника возместить причиненный ущерб.
– Может ли незаконная перепланировка создать проблемы при продаже квартиры, оформлении наследства, ипотеки или страховании недвижимости?
– Безусловно. На практике покупатели не всегда обращают внимание на подобные нарушения. Однако если впоследствии возникнут претензии, судебные споры или требования о возмещении ущерба, отвечать будет уже новый собственник квартиры. Конечно, потом он сможет предъявить требования предыдущему владельцу и взыскать с него понесенные убытки. Но перед третьими лицами ответственность в первую очередь будет лежать именно на нынешнем собственнике жилья.
Зулейха Исмайлова
новости в тренде
