Обман с квадратными метрами и угрозы: жильцы новостройки в Хырдалане бьют тревогу

В городе Хырдалан на улице Мехти Гусейнзаде, 313, развернулся серьезный конфликт между строительной компанией SAS Ekopark и покупателями квартир. Поводом для разбирательства послужило обращение граждан на горячую линию Baku TV. Один из жильцов, Руслан Юсибов, рассказал, что несколько лет назад приобрел в этой новостройке квартиру, площадь которой по документам составляла 118.6 квадратных метра. Однако позже выяснилось, что реальная площадь жилья оказалась значительно меньше — всего 96.1 квадратных метра. Жалобщик отметил, что аналогичная проблема коснулась не только его, но и его брата, у которого вместо заявленных 81.6 квадратных метра оказалось лишь 65, а также практически всех остальных жильцов этого полностью заселенного здания. Несмотря на то, что Руслан Юсибов обратился в суд и выиграл дело против застройщика, компания начала оказывать на него давление, прибегая к незаконным методам - регулярные необоснованные отключения электричества и воды под предлогом проведения ремонтных работ, а также прямые угрозы.

Съемочная группа Baku TV попыталась получить официальный комментарий у противоположной стороны, однако руководство компании SAS Ekopark встретило журналистов крайне агрессивно. Руководитель компании Сулейман Алиев в резкой форме потребовал от прессы покинуть помещение, заявив, что они ворвались в его офис без предупреждения. На все попытки призвать к диалогу и выслушать его позицию по поводу жалоб жильцов Сулейман Алиев ответил отказом, добавив, что гражданин лично ему не жаловался, и порекомендовал журналистам обращаться в полицию или суд, подчеркнув, что прессе никаких ответов давать не собирается.

Комментируя сложившуюся ситуацию, эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев пояснил, что если при подписании договора купли-продажи в нем были четко указаны внутренние и внешние параметры площади и гражданин поставил свою подпись, то оспорить это в будущем сложно. Однако, если зафиксированная в первоначальном контракте площадь существенно отличается от фактической площади, указанной в итоговой выписке из реестра (купчей) в меньшую сторону, гражданин имеет полное право инициировать судебное разбирательство. Эксперт особо подчеркнул, что в случае, если жилец уже выиграл суд у строительной компании, застройщик не имеет абсолютно никакого права оказывать на собственника давление, а при наличии официальной выписки имущественные права гражданина не могут быть нарушены ни при каких обстоятельствах.

В свою очередь, юрист Хикмет Алиев подтвердил полную незаконность действий строительной компании по прекращению подачи коммунальных услуг. Он заявил, что вне зависимости от того, управляется ли здание жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), умышленное и предвзятое отключение воды, газа и электричества из-за судебных споров между сторонами является грубым нарушением законодательства. Для решения подобных кризисных ситуаций юрист порекомендовал жильцам использовать законное право объединиться и создать товарищество собственников жилья (кондоминиум). Для этого требуется согласие более 50 процентов владельцев площадей, после чего ЖСК обязан либо полностью прекратить свою деятельность, либо трансформироваться в совместное общество собственников, что лишит застройщика рычагов давления на людей.